L'osservatorio immobiliare a Quartu Sant'Elena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Quartu Sant'Elena

Mercato Immobiliare a Quartu Sant'Elena

giovedì 21 settembre 2017

Quartu Sant'Elena, con una popolazione di 69.296 abitanti, è un comune della città metropolitana di Cagliari. Dista circa 12 Km da Cagliari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Litorale, Pitz'e Serra, Capitana, Quartello, Musicisti, Margine Rosso, Flumini di Quartu, Poetto di Quartu.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Litorale con oltre 197 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 20% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.048 annunci immobiliari, di cui 2.667 in vendita e 381 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Quartu Sant'Elena è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.800 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 13% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 10% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Quartu Sant'Elena non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m².

Quartu Sant'Elena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 86% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Foxi (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Margine Rosso (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E5 (GEREMEAS, MARI PINTAU) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.800 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO STORICO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Capitana € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Capitana
Flumini di Quartu € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Flumini di Quartu
Foxi € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Foxi
Is Meris € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Is Meris
Litorale € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Litorale
Margine Rosso € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Margine Rosso
Musicisti € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti
Pitz'e Serra € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pitz'e Serra
Poetto di Quartu € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Poetto di Quartu
Quartello € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Quartello
Sant'Andrea € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea

Dinamica dei prezzi a Quartu Sant'Elena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Quartu Sant'Elena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,91%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Quartu Sant'Elena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese -1,23% appartamenti in vendita a Quartu Sant'Elena
attico € 1.800 /m² - -2,73% attici in vendita a Quartu Sant'Elena
bifamiliare € 1.800 /m² - -6,25% bifamiliari in vendita a Quartu Sant'Elena
bivano € 1.900 /m² € 8,7 /m²/mese +0,07% bivani in vendita a Quartu Sant'Elena
caposchiera € 1.950 /m² - +3,07% caposchiera in vendita a Quartu Sant'Elena
casa indipendente € 1.750 /m² € 7,4 /m²/mese -5,15% case indipendenti in vendita a Quartu Sant'Elena
locale commerciale € 1.200 /m² € 9,8 /m²/mese -0,83% locali commerciali in vendita a Quartu Sant'Elena
mansarda € 1.700 /m² - -4,77% mansarde in vendita a Quartu Sant'Elena
pentavano € 1.350 /m² - -1,71% pentavani in vendita a Quartu Sant'Elena
quadrivano € 1.500 /m² - -3,95% quadrivani in vendita a Quartu Sant'Elena
trivano € 1.750 /m² € 7,2 /m²/mese +1,09% trivani in vendita a Quartu Sant'Elena
ufficio € 1.500 /m² € 7,4 /m²/mese +2,32% uffici in vendita a Quartu Sant'Elena
villa € 1.850 /m² € 6,9 /m²/mese -6,13% ville in vendita a Quartu Sant'Elena
villetta a schiera € 1.950 /m² - -2,62% villette a schiera in vendita a Quartu Sant'Elena