L'osservatorio immobiliare ad Elmas

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Elmas

Mercato Immobiliare ad Elmas

domenica 11 aprile 2021

Elmas, con una popolazione di 8.949 abitanti, è un comune della città metropolitana di Cagliari. Dista circa 7 Km da Cagliari.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 397 annunci immobiliari, di cui 352 in vendita e 45 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone ad Elmas è compreso tra 700 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 174), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi ad Elmas sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto comune è compreso tra 1.150 €/m² e 2.200 €/m² nel 60% dei casi.

Elmas ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 430% in più rispetto ai prezzi medi a Castelnuovo Belbo (AT), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi ad Elmas e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Elmas mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,26%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Elmas, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² € 9,3 /m²/mese +3,62% appartamenti in vendita ad Elmas
bivano € 1.800 /m² - -0,69% bivani in vendita ad Elmas
casa indipendente € 1.450 /m² - -5,83% case indipendenti in vendita ad Elmas
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,3 /m²/mese +9,52% locali commerciali in vendita ad Elmas
quadrivano € 1.650 /m² - +4,80% quadrivani in vendita ad Elmas
trivano € 1.800 /m² - +2,94% trivani in vendita ad Elmas