L'osservatorio immobiliare ad Elmas

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Elmas

Mercato Immobiliare ad Elmas

sabato 23 settembre 2017

Elmas, con una popolazione di 8.949 abitanti, è un comune della città metropolitana di Cagliari. Dista circa 7 Km da Cagliari.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 330 annunci immobiliari, di cui 288 in vendita e 42 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone ad Elmas è compreso tra 700 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 5,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 13% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 168), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti ad Elmas non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m².

Elmas ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 563% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Dinamica dei prezzi ad Elmas e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Elmas mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-6,00%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Elmas, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 7,9 /m²/mese -1,75% appartamenti in vendita ad Elmas
bivano € 2.200 /m² - +5,44% bivani in vendita ad Elmas
casa indipendente € 1.200 /m² - -15,11% case indipendenti in vendita ad Elmas
quadrivano € 1.100 /m² - -18,52% quadrivani in vendita ad Elmas
trivano € 1.700 /m² - +3,36% trivani in vendita ad Elmas
villa € 1.100 /m² - -12,72% ville in vendita ad Elmas