L'osservatorio immobiliare a Capoterra

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capoterra

Mercato Immobiliare a Capoterra

domenica 24 ottobre 2021

Capoterra, con una popolazione di 23.255 abitanti, è un comune della città metropolitana di Cagliari. Dista circa 13 Km da Cagliari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Poggio dei Pini.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Poggio dei Pini con oltre 69 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 446 annunci immobiliari, di cui 432 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 19 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Capoterra è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 31% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 27% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 147), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Capoterra sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.700 €/m².

Capoterra ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 270% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Poggio dei Pini € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio dei Pini

Dinamica dei prezzi a Capoterra e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capoterra mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,40%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capoterra, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 8,2 /m²/mese -4,25% appartamenti in vendita a Capoterra
casa indipendente € 1.350 /m² - -1,85% case indipendenti in vendita a Capoterra
quadrivano € 1.300 /m² - -2,77% quadrivani in vendita a Capoterra
trivano € 1.400 /m² - -3,16% trivani in vendita a Capoterra
villa € 1.400 /m² - -2,56% ville in vendita a Capoterra
villetta a schiera € 1.400 /m² - +2,05% villette a schiera in vendita a Capoterra