L'osservatorio immobiliare a Capoterra

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capoterra

Mercato Immobiliare a Capoterra

domenica 11 aprile 2021

Capoterra, con una popolazione di 23.255 abitanti, è un comune della città metropolitana di Cagliari. Dista circa 13 Km da Cagliari.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 507 annunci immobiliari, di cui 492 in vendita e 15 in affitto, con un indice complessivo di 21 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Capoterra è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 143), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Capoterra sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.650 €/m².

Capoterra ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 262% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Frutti D'oro (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona La Maddalena (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (LOTTIZZAZIONI A MARE (FRUTTI ORO , LA MADDALENA, TORRE DEGLI ULIVI)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO STORICO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Frutti D'oro € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Frutti D'oro
La Maddalena € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona La Maddalena

Dinamica dei prezzi a Capoterra e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capoterra mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,15%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capoterra, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da quadrivani, con un guadagno di circa l'1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² - +2,16% appartamenti in vendita a Capoterra
casa indipendente € 1.400 /m² - +4,73% case indipendenti in vendita a Capoterra
quadrivano € 1.300 /m² - +1,05% quadrivani in vendita a Capoterra
trivano € 1.400 /m² - +1,77% trivani in vendita a Capoterra
ufficio € 1.050 /m² - - uffici in vendita a Capoterra
villa € 1.450 /m² - +7,48% ville in vendita a Capoterra
villetta a schiera € 1.450 /m² - +3,36% villette a schiera in vendita a Capoterra