L'osservatorio immobiliare a Capoterra

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capoterra

Mercato Immobiliare a Capoterra

martedì 24 gennaio 2017

Capoterra, con una popolazione di 23.255 abitanti, Capoterraè un comune della provincia di Cagliari. Dista circa 13 Km da Cagliari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Poggio dei Pini, Frutti D'oro, Torre degli Ulivi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Poggio dei Pini con oltre 90 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 502 annunci immobiliari, di cui 474 in vendita e 28 in affitto, con un indice complessivo di 21 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 36% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 31% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 151), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Capoterra sono abbastanza omogenee e oltre la metà degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.350 €/m².

Capoterra ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 349% in più rispetto ai prezzi medi a Rosarno (RC), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre degli Ulivi (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Poggio dei Pini (1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Frutti D'oro € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Frutti D'oro
Poggio dei Pini € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio dei Pini
Torre degli Ulivi € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Torre degli Ulivi

Dinamica dei prezzi a Capoterra e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capoterra mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,94%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capoterra, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese -0,96% appartamenti in vendita a Capoterra
bifamiliare € 1.300 /m² - +2,83% bifamiliari in vendita a Capoterra
casa indipendente € 1.350 /m² - +1,83% case indipendenti in vendita a Capoterra
quadrivano € 1.250 /m² - -7,50% quadrivani in vendita a Capoterra
trivano € 1.250 /m² - -4,06% trivani in vendita a Capoterra
villa € 1.350 /m² - +1,80% ville in vendita a Capoterra
villetta a schiera € 1.450 /m² - +5,09% villette a schiera in vendita a Capoterra