L'osservatorio immobiliare a Capoterra

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capoterra

Mercato Immobiliare a Capoterra

sabato 27 maggio 2017

Capoterra, con una popolazione di 23.255 abitanti, Capoterraè un comune della provincia di Cagliari. Dista circa 13 Km da Cagliari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Poggio dei Pini, Frutti D'oro, Torre degli Ulivi, Su Spantu.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Poggio dei Pini con oltre 93 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 710 annunci immobiliari, di cui 683 in vendita e 27 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Capoterra è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 6,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 39% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 34% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Capoterra non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m².

Capoterra ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 177% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Frutti D'oro (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Poggio dei Pini (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (POGGIO DEI PINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO STORICO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Frutti D'oro € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Frutti D'oro
Poggio dei Pini € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio dei Pini
Su Spantu € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Su Spantu
Torre degli Ulivi € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Torre degli Ulivi

Dinamica dei prezzi a Capoterra e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capoterra mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,34%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capoterra, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² - -14,33% appartamenti in vendita a Capoterra
bifamiliare € 1.400 /m² - +6,83% bifamiliari in vendita a Capoterra
caposchiera € 1.400 /m² - -7,14% caposchiera in vendita a Capoterra
casa indipendente € 1.350 /m² - -0,35% case indipendenti in vendita a Capoterra
quadrivano € 1.250 /m² - -6,31% quadrivani in vendita a Capoterra
trivano € 1.250 /m² - -2,95% trivani in vendita a Capoterra
villa € 1.400 /m² - +0,35% ville in vendita a Capoterra
villetta a schiera € 1.450 /m² - -3,66% villette a schiera in vendita a Capoterra