L'osservatorio immobiliare a Cagliari

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cagliari

Mercato Immobiliare a Cagliari

martedì 20 novembre 2018

Cagliari, con una popolazione di 149.883 abitanti, è il capoluogo della regione Sardegna oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pirri, San Benedetto, Is Mirrionis/San Michele, Villanova, Marina, Stampace/Punici, Bonaria, Genneruxi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pirri con oltre 577 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 36% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.935 annunci immobiliari, di cui 4.110 in vendita e 825 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (22) zone a Cagliari è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.900 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 10,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cagliari è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Cagliari ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 41% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 127% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Is Mirrionis/San Michele (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Poetto/Marina Piccola (2.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D16 (POETTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.900 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (VILLAGGIO PESCATORI E ZONA LAGUNARE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Barracca Manna € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bonaria
Castello € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere del Sole / La Palma € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Cagliari e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cagliari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cagliari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 9,5 /m²/mese +0,53% appartamenti in vendita a Cagliari
attico € 2.900 /m² - +4,98% attici in vendita a Cagliari
bifamiliare € 1.950 /m² - +5,71% bifamiliari in vendita a Cagliari
bivano € 2.400 /m² € 11,2 /m²/mese +0,85% bivani in vendita a Cagliari
casa indipendente € 1.950 /m² € 9,2 /m²/mese -2,87% case indipendenti in vendita a Cagliari
casa semindipendente € 1.900 /m² - -9,12% case semindipendenti in vendita a Cagliari
locale commerciale € 1.700 /m² € 12,5 /m²/mese -7,43% locali commerciali in vendita a Cagliari
mansarda € 2.100 /m² € 8,1 /m²/mese +2,44% mansarde in vendita a Cagliari
monolocale € 1.850 /m² € 13,5 /m²/mese -23,13% monolocali in vendita a Cagliari
pentavano € 2.000 /m² - +1,50% pentavani in vendita a Cagliari
quadrivano € 2.100 /m² € 7,7 /m²/mese -0,58% quadrivani in vendita a Cagliari
trivano € 2.200 /m² € 9,7 /m²/mese +1,56% trivani in vendita a Cagliari
ufficio € 2.000 /m² € 9,5 /m²/mese +4,49% uffici in vendita a Cagliari
villa € 2.100 /m² € 8,5 /m²/mese +2,20% ville in vendita a Cagliari
villetta a schiera € 2.050 /m² - -0,95% villette a schiera in vendita a Cagliari