L'osservatorio immobiliare a Cagliari

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cagliari

Mercato Immobiliare a Cagliari

domenica 24 ottobre 2021

Cagliari, con una popolazione di 149.883 abitanti, è il capoluogo della regione Sardegna oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pirri, Is Mirrionis/San Michele, San Benedetto, Tribunale, Villanova, Marina, Genneruxi, Stampace/Punici.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pirri con oltre 422 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 30% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.838 annunci immobiliari, di cui 3.205 in vendita e 633 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (22) zone a Cagliari è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.900 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 10 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
I prezzi a Cagliari sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.450 €/m² e 2.750 €/m² nel 60% dei casi.

Cagliari ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 41% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 131% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Is Mirrionis/San Michele (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Monte Mixi (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D16 (POETTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.900 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (VILLAGGIO PESCATORI E ZONA LAGUNARE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Barracca Manna € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bonaria
Castello € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
San Benedetto € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Cagliari e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cagliari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,48%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cagliari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 11,1 /m²/mese -0,82% appartamenti in vendita a Cagliari
attico € 2.700 /m² - -12,91% attici in vendita a Cagliari
bifamiliare € 2.400 /m² - +3,07% bifamiliari in vendita a Cagliari
bivano € 2.350 /m² € 12,6 /m²/mese -0,07% bivani in vendita a Cagliari
casa indipendente € 1.950 /m² € 10,3 /m²/mese +2,35% case indipendenti in vendita a Cagliari
casa semindipendente € 1.900 /m² € 11,9 /m²/mese -0,22% case semindipendenti in vendita a Cagliari
locale commerciale € 1.650 /m² € 13,9 /m²/mese +4,25% locali commerciali in vendita a Cagliari
mansarda € 2.150 /m² - -21,73% mansarde in vendita a Cagliari
monolocale € 2.150 /m² € 13,5 /m²/mese +4,13% monolocali in vendita a Cagliari
pentavano € 2.050 /m² - +2,14% pentavani in vendita a Cagliari
quadrivano € 2.150 /m² € 8,4 /m²/mese +0,26% quadrivani in vendita a Cagliari
trivano € 2.250 /m² € 10,6 /m²/mese -1,47% trivani in vendita a Cagliari
ufficio € 1.750 /m² € 11,1 /m²/mese +0,59% uffici in vendita a Cagliari
villa € 2.150 /m² € 9,1 /m²/mese +0,80% ville in vendita a Cagliari
villetta a schiera € 2.000 /m² - -2,17% villette a schiera in vendita a Cagliari