L'osservatorio immobiliare a Cagliari

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cagliari

Mercato Immobiliare a Cagliari

martedì 22 gennaio 2019

Cagliari, con una popolazione di 149.883 abitanti, è il capoluogo della regione Sardegna oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Pirri, Tribunale, San Benedetto, Is Mirrionis/San Michele, Villanova, Marina, Stampace/Punici, Bonaria.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Pirri con oltre 617 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 35% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.990 annunci immobiliari, di cui 4.204 in vendita e 786 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (22) zone a Cagliari è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.900 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 10,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 11% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cagliari è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Cagliari ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 42% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 126% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Is Mirrionis/San Michele (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Monte Mixi (2.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D16 (POETTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.900 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (VILLAGGIO PESCATORI E ZONA LAGUNARE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Barracca Manna € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Bonaria
Castello € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Cagliari e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cagliari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,54%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cagliari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 9,5 /m²/mese -0,79% appartamenti in vendita a Cagliari
attico € 2.600 /m² - -10,66% attici in vendita a Cagliari
bifamiliare € 2.000 /m² - +5,54% bifamiliari in vendita a Cagliari
bivano € 2.300 /m² € 10,9 /m²/mese -3,23% bivani in vendita a Cagliari
casa indipendente € 1.900 /m² € 9,2 /m²/mese +0,22% case indipendenti in vendita a Cagliari
casa semindipendente € 1.900 /m² - -1,55% case semindipendenti in vendita a Cagliari
locale commerciale € 1.750 /m² € 12,2 /m²/mese +1,90% locali commerciali in vendita a Cagliari
mansarda € 2.050 /m² - -6,37% mansarde in vendita a Cagliari
monolocale € 2.000 /m² € 13,5 /m²/mese +5,55% monolocali in vendita a Cagliari
pentavano € 2.000 /m² - +2,54% pentavani in vendita a Cagliari
quadrivano € 2.050 /m² € 7,9 /m²/mese +0,29% quadrivani in vendita a Cagliari
trivano € 2.200 /m² € 9,5 /m²/mese +0,83% trivani in vendita a Cagliari
ufficio € 1.900 /m² € 9,6 /m²/mese -3,71% uffici in vendita a Cagliari
villa € 2.050 /m² € 8,9 /m²/mese +0,87% ville in vendita a Cagliari
villetta a schiera € 2.100 /m² - +3,08% villette a schiera in vendita a Cagliari