L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Cagliari

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Cagliari

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Cagliari

martedì 19 settembre 2017

La città metropolitana di Cagliari nella regione Sardegna ha una popolazione di 420.677 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Cagliari, Quartu Sant'Elena, Selargius, Capoterra, Pula, Assemini, Maracalagonis, Sestu, Quartucciu.
Come è lecito aspettarsi, circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 12.663 immobili in vendita e 2.067 in affitto, con un indice di circa 35 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 7.724 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (5.022 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.159 annunci in totale, seguita da case indipendenti (783 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Cagliari (34%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Pula (100 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Cagliari ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.750 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 49% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 137% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme tra i comuni della città metropolitana e circa in metà dei casi il prezzo medio è compreso tra 1.650 €/m² e 1.900 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Capoterra (1.050 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Cagliari (2.150 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Assemini € 1.150 /m² € 7,2 /m²/mese 26.620 4 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Assemini
Cagliari € 2.150 /m² € 9,2 /m²/mese 149.883 34 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Cagliari
Capoterra € 1.050 /m² - 23.255 5 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Capoterra
Decimomannu € 1.200 /m² - 7.831 1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a Decimomannu
Elmas € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese 8.949 2 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Elmas
Maracalagonis € 1.200 /m² - 7.523 4 % 82 ‰ appartamenti in vendita a Maracalagonis
Monserrato € 1.400 /m² € 6,8 /m²/mese 20.449 1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Monserrato
Pula € 2.100 /m² - 7.141 4 % 100 ‰ appartamenti in vendita a Pula
Quartu Sant'Elena € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese 69.296 20 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Quartu Sant'Elena
Quartucciu € 1.450 /m² - 12.825 3 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Quartucciu
Sarroch € 1.350 /m² - 5.198 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Sarroch
Selargius € 1.600 /m² € 7,4 /m²/mese 28.684 5 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Selargius
Sestu € 1.400 /m² € 7,5 /m²/mese 19.893 4 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Sestu
Settimo San Pietro € 1.350 /m² - 6.532 1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Settimo San Pietro
Sinnai € 1.250 /m² - 16.730 3 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Sinnai
Uta € 1.150 /m² - 7.859 1 % 33 ‰ appartamenti in vendita a Uta

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Cagliari e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Cagliari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,33%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Cagliari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.750 /m² € 8,4 /m²/mese +0,48%
attico € 2.550 /m² € 9,1 /m²/mese +5,71%
bifamiliare € 1.850 /m² € 7,8 /m²/mese -10,01%
bivano € 2.000 /m² € 9,8 /m²/mese -1,56%
caposchiera € 1.800 /m² € 6,5 /m²/mese -8,66%
casa indipendente € 1.700 /m² € 7,7 /m²/mese -7,04%
casa semindipendente € 1.650 /m² € 6,6 /m²/mese +1,76%
casale € 1.050 /m² € 12,6 /m²/mese -7,36%
locale commerciale € 1.450 /m² € 11,5 /m²/mese +2,34%
loft € 1.700 /m² € 6 /m²/mese +8,22%
mansarda € 1.850 /m² € 7,9 /m²/mese +4,17%
monolocale € 1.800 /m² € 11,2 /m²/mese +4,43%
pentavano € 1.700 /m² € 7,6 /m²/mese +7,51%
quadrivano € 1.650 /m² € 7,8 /m²/mese +0,11%
trivano € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese +1,24%
ufficio € 1.650 /m² € 8,9 /m²/mese +1,05%
villa € 1.850 /m² € 7 /m²/mese -8,32%
villetta a schiera € 1.800 /m² € 9,3 /m²/mese -7,59%