L'osservatorio immobiliare a Nardò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nardò

Mercato Immobiliare a Nardò

martedì 19 settembre 2017

Nardò, con una popolazione di 31.688 abitanti, è un comune della provincia di Lecce. Dista circa 23 Km da Lecce.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria al Bagno, Santa Caterina, Sant'Isidoro, Pagani, Cenate.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria al Bagno con oltre 271 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.056 annunci immobiliari, di cui 1.882 in vendita e 174 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Nardò è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 26% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Nardò è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.250 €/m².

Nardò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 134% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Isidoro (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Caterina (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E8 (MARINA DI SANTA CATERINA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona B3 (CENTRO STORICO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Cenate € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cenate
Pagani € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pagani
Sant'Isidoro € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Isidoro
Santa Caterina € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Caterina
Santa Maria al Bagno € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria al Bagno

Dinamica dei prezzi a Nardò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nardò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,62%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nardò, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 4,9 /m²/mese +4,14% appartamenti in vendita a Nardò
bivano € 1.200 /m² - +17,46% bivani in vendita a Nardò
casa indipendente € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese +2,69% case indipendenti in vendita a Nardò
casale € 1.350 /m² - +2,29% casali in vendita a Nardò
locale commerciale € 800 /m² € 6,1 /m²/mese -7,73% locali commerciali in vendita a Nardò
monolocale € 1.000 /m² - +3,31% monolocali in vendita a Nardò
pentavano € 850 /m² - -11,12% pentavani in vendita a Nardò
quadrivano € 1.000 /m² - +0,43% quadrivani in vendita a Nardò
trivano € 1.050 /m² - +3,54% trivani in vendita a Nardò
villa € 1.500 /m² - +5,70% ville in vendita a Nardò
villetta a schiera € 1.350 /m² - +1,56% villette a schiera in vendita a Nardò