L'osservatorio immobiliare a Nardò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nardò

Mercato Immobiliare a Nardò

giovedì 25 maggio 2017

Nardò, con una popolazione di 31.688 abitanti, Nardòè un comune della provincia di Lecce. Dista circa 23 Km da Lecce.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria al Bagno, Santa Caterina, Sant'Isidoro, Pagani, Cenate.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria al Bagno con oltre 275 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.209 annunci immobiliari, di cui 2.012 in vendita e 197 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Nardò è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Nardò è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.200 €/m².

Nardò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 138% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Isidoro (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Caterina (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E8 (MARINA DI SANTA CATERINA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona B3 (CENTRO STORICO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Cenate € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cenate
Pagani € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pagani
Sant'Isidoro € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Isidoro
Santa Caterina € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Caterina
Santa Maria al Bagno € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria al Bagno

Dinamica dei prezzi a Nardò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nardò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,51%). Questo calo delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nardò, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 5 /m²/mese -2,75% appartamenti in vendita a Nardò
bivano € 1.000 /m² - +2,15% bivani in vendita a Nardò
casa indipendente € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese -1,86% case indipendenti in vendita a Nardò
casale € 1.300 /m² - +12,11% casali in vendita a Nardò
monolocale € 1.050 /m² - +5,44% monolocali in vendita a Nardò
pentavano € 950 /m² - -16,67% pentavani in vendita a Nardò
quadrivano € 850 /m² - -22,12% quadrivani in vendita a Nardò
trivano € 950 /m² - +2,88% trivani in vendita a Nardò
villa € 1.450 /m² € 5,5 /m²/mese -1,36% ville in vendita a Nardò
villetta a schiera € 1.350 /m² - -4,45% villette a schiera in vendita a Nardò