L'osservatorio immobiliare a Morciano di Leuca

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Morciano di Leuca

Mercato Immobiliare a Morciano di Leuca

lunedì 28 settembre 2020

Morciano di Leuca, con una popolazione di 3.416 abitanti, è un comune della provincia di Lecce. Dista circa 57 Km da Lecce.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Torre Vado, Barbarano del Capo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Torre Vado con oltre 59 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 306 annunci immobiliari, di cui 290 in vendita e 16 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Morciano di Leuca è compreso tra 400 €/m² e 900 €/m² per la compravendita e tra 1,5 €/m² mese e 3,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 2% inferiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 60). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Morciano di Leuca è molto disuniforme nel paese e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 550 €/m² e 1.600 €/m².

Morciano di Leuca ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 338% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Barbarano del Capo (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Torre Vado (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (TORRE VADO - MONTI ROSSI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 900 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA SUD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Barbarano del Capo € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Barbarano del Capo
Marina di Torre Vado € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Torre Vado

Dinamica dei prezzi a Morciano di Leuca e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Morciano di Leuca mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,62%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Morciano di Leuca, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 6,5 /m²/mese +7,50% appartamenti in vendita a Morciano di Leuca
casa indipendente € 1.000 /m² € 6,5 /m²/mese -1,15% case indipendenti in vendita a Morciano di Leuca
villa € 1.100 /m² - +6,48% ville in vendita a Morciano di Leuca
villetta a schiera € 1.150 /m² - +3,11% villette a schiera in vendita a Morciano di Leuca