L'osservatorio immobiliare a Melendugno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Melendugno

Mercato Immobiliare a Melendugno

mercoledì 18 luglio 2018

Melendugno, con una popolazione di 9.646 abitanti, è un comune della provincia di Lecce. Dista circa 16 Km da Lecce.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torre dell'Orso, San Foca, Torre Specchia, Torre Saracena, Borgagne.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torre dell'Orso con oltre 357 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 876 annunci immobiliari, di cui 764 in vendita e 112 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Melendugno è compreso tra 350 €/m² e 1.150 €/m² per la compravendita e tra 1,4 €/m² mese e 4,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è invece di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Melendugno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Melendugno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 399% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre Saracena (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Foca (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (MARINE DI SAN FOCA E TORRE DELL`ORSO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.150 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (FRAZIONE DI BORGAGNE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 350 €/m²).


zona vendita ricerca
San Foca € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Foca
Torre Saracena € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Saracena
Torre Specchia € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Specchia
Torre dell'Orso € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Torre dell'Orso

Dinamica dei prezzi a Melendugno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Melendugno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,64%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Melendugno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 5,2 /m²/mese -0,92% appartamenti in vendita a Melendugno
bifamiliare € 1.350 /m² - -1,88% bifamiliari in vendita a Melendugno
bivano € 1.350 /m² - -2,56% bivani in vendita a Melendugno
casa indipendente € 1.350 /m² € 5,3 /m²/mese +0,02% case indipendenti in vendita a Melendugno
casa semindipendente € 1.300 /m² - - case semindipendenti in vendita a Melendugno
quadrivano € 1.250 /m² - -0,40% quadrivani in vendita a Melendugno
trivano € 1.400 /m² - -3,24% trivani in vendita a Melendugno
villa € 1.350 /m² € 5,2 /m²/mese +0,29% ville in vendita a Melendugno
villetta a schiera € 1.450 /m² € 5,2 /m²/mese -1,01% villette a schiera in vendita a Melendugno