L'osservatorio immobiliare a Lecce

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Lecce

Mercato Immobiliare a Lecce

lunedì 12 novembre 2018

Lecce, con una popolazione di 89.916 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Mazzini, Rudiae, Leuca, Salesiani, San Cataldo, Partigiani, Borgo Pace.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.336 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.365 annunci immobiliari, di cui 5.702 in vendita e 1.663 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Lecce è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 6% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è invece di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Lecce è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Lecce ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 61% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 101% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre Chianca (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Partigiani (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C7 (PIAZZA MAZZINI, ARIOSTO, SAN LAZZARO, TRIBUNALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona E20 (LITORALE: DA CASALABATE A FRIGOLE (TORRE RINALDA, SPIAGGIA BELLA, TORRE CHIANCA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Aria Sana € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Frigole € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Frigole
Leuca € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Salesiani
San Cataldo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Cataldo
Santa Rosa € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Torre Chianca € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Chianca
Torre Rinalda € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Rinalda

Dinamica dei prezzi a Lecce e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lecce mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lecce, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese -0,37% appartamenti in vendita a Lecce
attico € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese +2,85% attici in vendita a Lecce
bifamiliare € 1.150 /m² € 5,5 /m²/mese -1,58% bifamiliari in vendita a Lecce
bivano € 1.400 /m² € 8,3 /m²/mese -0,39% bivani in vendita a Lecce
casa indipendente € 1.150 /m² € 6,3 /m²/mese +1,86% case indipendenti in vendita a Lecce
casa semindipendente € 1.200 /m² - -1,81% case semindipendenti in vendita a Lecce
casale € 1.100 /m² - +5,05% casali in vendita a Lecce
locale commerciale € 1.250 /m² € 11 /m²/mese +6,71% locali commerciali in vendita a Lecce
loft € 1.500 /m² - +0,68% loft in vendita a Lecce
mansarda € 1.250 /m² - -7,23% mansarde in vendita a Lecce
monolocale € 1.250 /m² € 9,7 /m²/mese -5,55% monolocali in vendita a Lecce
pentavano € 1.100 /m² - -1,66% pentavani in vendita a Lecce
quadrivano € 1.200 /m² € 5,3 /m²/mese +4,15% quadrivani in vendita a Lecce
trivano € 1.150 /m² € 6,3 /m²/mese -0,02% trivani in vendita a Lecce
ufficio € 1.350 /m² € 7,2 /m²/mese -3,44% uffici in vendita a Lecce
villa € 1.200 /m² € 6,1 /m²/mese +3,72% ville in vendita a Lecce
villetta a schiera € 1.150 /m² € 5 /m²/mese -1,47% villette a schiera in vendita a Lecce