L'osservatorio immobiliare a Lecce

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Lecce

Mercato Immobiliare a Lecce

martedì 27 ottobre 2020

Lecce, con una popolazione di 89.916 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Mazzini, Rudiae, Leuca, Salesiani, San Cataldo, Partigiani, Santa Rosa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.165 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.813 annunci immobiliari, di cui 4.482 in vendita e 1.331 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Lecce è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 6,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
I prezzi a Lecce sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 900 €/m² e 1.650 €/m² nel 60% dei casi.

Lecce ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 57% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 114% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre Chianca (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mazzini (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C7 (PIAZZA MAZZINI, ARIOSTO, SAN LAZZARO, TRIBUNALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona E20 (LITORALE: DA CASALABATE A FRIGOLE (TORRE RINALDA, SPIAGGIA BELLA, TORRE CHIANCA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Aria Sana € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Salesiani
San Cataldo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Cataldo
Santa Rosa € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Torre Chianca € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Chianca

Dinamica dei prezzi a Lecce e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lecce mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,85%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lecce, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6,7 /m²/mese -0,41% appartamenti in vendita a Lecce
attico € 1.500 /m² € 7,8 /m²/mese -3,00% attici in vendita a Lecce
bifamiliare € 1.150 /m² - +3,19% bifamiliari in vendita a Lecce
bivano € 1.450 /m² € 8,4 /m²/mese +1,71% bivani in vendita a Lecce
casa indipendente € 1.200 /m² € 6,7 /m²/mese -1,53% case indipendenti in vendita a Lecce
casa semindipendente € 1.400 /m² € 6,3 /m²/mese +5,14% case semindipendenti in vendita a Lecce
casale € 1.200 /m² - -2,14% casali in vendita a Lecce
locale commerciale € 1.300 /m² € 11,1 /m²/mese -2,71% locali commerciali in vendita a Lecce
mansarda € 1.400 /m² € 7,9 /m²/mese +0,67% mansarde in vendita a Lecce
monolocale € 1.250 /m² € 8,8 /m²/mese -10,46% monolocali in vendita a Lecce
pentavano € 1.300 /m² € 4,9 /m²/mese +1,75% pentavani in vendita a Lecce
quadrivano € 1.300 /m² € 6,2 /m²/mese -0,56% quadrivani in vendita a Lecce
trivano € 1.300 /m² € 7,2 /m²/mese +1,08% trivani in vendita a Lecce
ufficio € 1.200 /m² € 7,7 /m²/mese -0,39% uffici in vendita a Lecce
villa € 1.200 /m² € 6,7 /m²/mese -2,64% ville in vendita a Lecce
villetta a schiera € 1.100 /m² € 5,6 /m²/mese -3,12% villette a schiera in vendita a Lecce