L'osservatorio immobiliare a Lecce

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Lecce

Mercato Immobiliare a Lecce

domenica 17 febbraio 2019

Lecce, con una popolazione di 89.916 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Mazzini, Rudiae, Leuca, Salesiani, Partigiani, San Cataldo, Borgo Pace.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.382 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.297 annunci immobiliari, di cui 5.627 in vendita e 1.670 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Lecce è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è invece di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Lecce è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Lecce ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 100% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre Chianca (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mazzini (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C7 (PIAZZA MAZZINI, ARIOSTO, SAN LAZZARO, TRIBUNALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona E20 (LITORALE: DA CASALABATE A FRIGOLE (TORRE RINALDA, SPIAGGIA BELLA, TORRE CHIANCA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Aria Sana € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Salesiani
San Cataldo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Cataldo
Santa Rosa € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Torre Chianca € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Chianca
Torre Rinalda € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Rinalda

Dinamica dei prezzi a Lecce e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lecce mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,18%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lecce, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese +0,76% appartamenti in vendita a Lecce
attico € 1.550 /m² € 6,7 /m²/mese -2,03% attici in vendita a Lecce
bifamiliare € 1.150 /m² € 6 /m²/mese +0,98% bifamiliari in vendita a Lecce
bivano € 1.350 /m² € 8,3 /m²/mese -2,91% bivani in vendita a Lecce
casa indipendente € 1.150 /m² € 6,5 /m²/mese -0,09% case indipendenti in vendita a Lecce
casa semindipendente € 1.200 /m² - +0,91% case semindipendenti in vendita a Lecce
casale € 1.250 /m² - +12,09% casali in vendita a Lecce
locale commerciale € 1.300 /m² € 10,6 /m²/mese +3,00% locali commerciali in vendita a Lecce
loft € 1.400 /m² - -6,43% loft in vendita a Lecce
mansarda € 1.350 /m² - +7,45% mansarde in vendita a Lecce
monolocale € 1.200 /m² € 9,7 /m²/mese -9,97% monolocali in vendita a Lecce
pentavano € 1.300 /m² - +11,26% pentavani in vendita a Lecce
quadrivano € 1.150 /m² € 5,4 /m²/mese -3,47% quadrivani in vendita a Lecce
trivano € 1.150 /m² € 6,3 /m²/mese -0,46% trivani in vendita a Lecce
ufficio € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese +3,23% uffici in vendita a Lecce
villa € 1.200 /m² € 6,4 /m²/mese -0,78% ville in vendita a Lecce
villetta a schiera € 1.100 /m² € 5,5 /m²/mese -3,74% villette a schiera in vendita a Lecce