L'osservatorio immobiliare a Gallipoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gallipoli

Mercato Immobiliare a Gallipoli

giovedì 13 dicembre 2018

Gallipoli, con una popolazione di 20.398 abitanti, è un comune della provincia di Lecce. Dista circa 36 Km da Lecce.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Baia Verde, Rivabella, Conchiglie, Padula Bianca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Baia Verde con oltre 397 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.234 annunci immobiliari, di cui 2.616 in vendita e 618 in affitto, con un indice complessivo di 158 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Gallipoli è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 43% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 71% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Gallipoli è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Gallipoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 391% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Conchiglie (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rivabella (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B9 (CORSO ROMA E VIE ADIACENTI- CITTA CONSOLIDATA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia Verde € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Baia Verde
Conchiglie € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Conchiglie
Padula Bianca € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Padula Bianca
Rivabella € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Rivabella

Dinamica dei prezzi a Gallipoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gallipoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,58%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gallipoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 5,8 /m²/mese +4,04% appartamenti in vendita a Gallipoli
attico € 2.200 /m² € 5,7 /m²/mese +8,11% attici in vendita a Gallipoli
bivano € 1.900 /m² € 5,8 /m²/mese +2,19% bivani in vendita a Gallipoli
casa indipendente € 1.750 /m² € 5,5 /m²/mese +6,24% case indipendenti in vendita a Gallipoli
casa semindipendente € 1.850 /m² - -0,15% case semindipendenti in vendita a Gallipoli
casale € 1.400 /m² - -0,94% casali in vendita a Gallipoli
locale commerciale € 2.250 /m² € 11,3 /m²/mese -1,20% locali commerciali in vendita a Gallipoli
mansarda € 1.850 /m² - +1,34% mansarde in vendita a Gallipoli
monolocale € 2.200 /m² € 8,7 /m²/mese +6,10% monolocali in vendita a Gallipoli
pentavano € 1.800 /m² - -0,63% pentavani in vendita a Gallipoli
quadrivano € 1.900 /m² € 6 /m²/mese +14,30% quadrivani in vendita a Gallipoli
trivano € 1.950 /m² € 4,6 /m²/mese +4,23% trivani in vendita a Gallipoli
villa € 1.700 /m² € 4,3 /m²/mese +6,87% ville in vendita a Gallipoli
villetta a schiera € 1.500 /m² € 4,3 /m²/mese -0,21% villette a schiera in vendita a Gallipoli