L'osservatorio immobiliare a Castrignano del Capo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castrignano del Capo

Mercato Immobiliare a Castrignano del Capo

martedì 19 settembre 2017

Castrignano del Capo, con una popolazione di 5.334 abitanti, è un comune della provincia di Lecce. Dista circa 60 Km da Lecce.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria di Leuca, Giuliano di Lecce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria di Leuca con oltre 357 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 694 annunci immobiliari, di cui 610 in vendita e 84 in affitto, con un indice complessivo di 130 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Castrignano del Capo è compreso tra 450 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 1,4 €/m² mese e 4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 14% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 36% superiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 154), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Castrignano del Capo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Castrignano del Capo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 583% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Giuliano di Lecce (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria di Leuca (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E5 (MARINA DI LEUCA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA RESTANTE TERRITORIO NON COMPRESO NELLE ALTRE ZONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Giuliano di Lecce € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Giuliano di Lecce
Salignano € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Salignano
Santa Maria di Leuca € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Leuca

Dinamica dei prezzi a Castrignano del Capo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castrignano del Capo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,52%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castrignano del Capo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 4 /m²/mese +0,45% appartamenti in vendita a Castrignano del Capo
casa indipendente € 1.450 /m² - +4,80% case indipendenti in vendita a Castrignano del Capo
villa € 1.650 /m² - +13,71% ville in vendita a Castrignano del Capo
villetta a schiera € 1.500 /m² - +3,93% villette a schiera in vendita a Castrignano del Capo