L'osservatorio immobiliare a Castrignano del Capo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castrignano del Capo

Mercato Immobiliare a Castrignano del Capo

sabato 20 gennaio 2018

Castrignano del Capo, con una popolazione di 5.334 abitanti, è un comune della provincia di Lecce. Dista circa 60 Km da Lecce.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria di Leuca, Salignano, Giuliano di Lecce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria di Leuca con oltre 377 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 581 annunci immobiliari, di cui 502 in vendita e 79 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Castrignano del Capo è compreso tra 450 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 1,4 €/m² mese e 4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è invece di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 145), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Castrignano del Capo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Castrignano del Capo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 396% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Giuliano di Lecce (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria di Leuca (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E5 (MARINA DI LEUCA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA RESTANTE TERRITORIO NON COMPRESO NELLE ALTRE ZONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Giuliano di Lecce € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Giuliano di Lecce
Salignano € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Salignano
Santa Maria di Leuca € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Leuca

Dinamica dei prezzi a Castrignano del Capo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castrignano del Capo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,77%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castrignano del Capo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 4,9 /m²/mese -10,67% appartamenti in vendita a Castrignano del Capo
casa indipendente € 1.300 /m² € 4,8 /m²/mese -1,11% case indipendenti in vendita a Castrignano del Capo
villa € 1.450 /m² - -0,52% ville in vendita a Castrignano del Capo
villetta a schiera € 1.550 /m² - +7,42% villette a schiera in vendita a Castrignano del Capo