L'osservatorio immobiliare ad Alessano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Alessano

Mercato Immobiliare ad Alessano

lunedì 28 settembre 2020

Alessano, con una popolazione di 6.480 abitanti, è un comune della provincia di Lecce. Dista circa 53 Km da Lecce.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina di Novaglie, Montesardo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina di Novaglie con oltre 37 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 248 annunci immobiliari, di cui 238 in vendita e 10 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone ad Alessano è compreso tra 450 €/m² e 700 €/m² per la compravendita e tra 1,3 €/m² mese e 2,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 36% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 25% inferiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 93). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Le quotazioni ad Alessano sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 500 €/m² e 1.050 €/m².

Alessano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 800 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 236% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montesardo (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Novaglie (950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (INTERI NUCLEI EDIFICATI DI ALESSANO E MONTESARDO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 700 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina di Novaglie € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Novaglie
Montesardo € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Montesardo

Dinamica dei prezzi ad Alessano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Alessano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,77%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Alessano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² - +0,69% appartamenti in vendita ad Alessano
casa indipendente € 800 /m² - +0,69% case indipendenti in vendita ad Alessano
villa € 900 /m² - +1,10% ville in vendita ad Alessano