L'osservatorio immobiliare a Manfredonia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manfredonia

Mercato Immobiliare a Manfredonia

martedì 23 maggio 2017

Manfredonia, con una popolazione di 56.257 abitanti, Manfredoniaè un comune della provincia di Foggia. Dista circa 35 Km da Foggia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Siponto, Ippocampo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 126 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 782 annunci immobiliari, di cui 692 in vendita e 90 in affitto, con un indice complessivo di 13 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Manfredonia è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 10,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 15% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 29% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Manfredonia è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².

Manfredonia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 88% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ippocampo (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Siponto (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CORSO MANFREDI - CORSO ROMA - VIA MADDALENA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (ZAPPONETA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ippocampo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ippocampo
Siponto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Siponto

Dinamica dei prezzi a Manfredonia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manfredonia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,85%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manfredonia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese -1,93% appartamenti in vendita a Manfredonia
casa indipendente € 1.700 /m² - +1,71% case indipendenti in vendita a Manfredonia
trivano € 1.750 /m² - +0,51% trivani in vendita a Manfredonia
villa € 1.750 /m² - -0,68% ville in vendita a Manfredonia
villetta a schiera € 1.700 /m² - -18,61% villette a schiera in vendita a Manfredonia