L'osservatorio immobiliare a Manfredonia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manfredonia

Mercato Immobiliare a Manfredonia

venerdì 22 settembre 2017

Manfredonia, con una popolazione di 56.257 abitanti, è un comune della provincia di Foggia. Dista circa 35 Km da Foggia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Siponto, Ippocampo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 136 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 763 annunci immobiliari, di cui 673 in vendita e 90 in affitto, con un indice complessivo di 13 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Manfredonia è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 10,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 18% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è anche di circa il 32% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Manfredonia non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².

Manfredonia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 90% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ippocampo (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Siponto (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CORSO MANFREDI - CORSO ROMA - VIA MADDALENA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (ZAPPONETA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ippocampo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ippocampo
Siponto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Siponto

Dinamica dei prezzi a Manfredonia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manfredonia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manfredonia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese +2,14% appartamenti in vendita a Manfredonia
casa indipendente € 1.600 /m² - -4,77% case indipendenti in vendita a Manfredonia
trivano € 1.650 /m² - +0,04% trivani in vendita a Manfredonia
villa € 1.600 /m² - -11,16% ville in vendita a Manfredonia
villetta a schiera € 1.650 /m² - +0,10% villette a schiera in vendita a Manfredonia