L'osservatorio immobiliare a Foggia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Foggia

Mercato Immobiliare a Foggia

lunedì 20 novembre 2017

Foggia, con una popolazione di 147.036 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Macchia Gialla, Immacolata / San Pio X, Stadio, Villaggio Artigiani, Candelaro, Camporeale, CEP.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.233 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 44% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.016 annunci immobiliari, di cui 4.856 in vendita e 1.160 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Foggia è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è invece di circa il 4% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Foggia non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².

Foggia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.250 €/m², cioè circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 23% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Città (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Macchia Gialla (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (V.BAINSIZZA,V.TEATRO,P.LAGO,MUNICIPIO,BRINDISI,P.LE ITALIA,CAVOUR,V.VENETO,XXIV MAGGIO,V.EMAN.GARIBALDI,CAIROLI,GIANNONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona D10 (VIA SAN SEVERO, VIA SANT`ALFONSO DEI LIGUORI, VIA MANFREDONIA, VILLAGGIO ARTIGIANI, VIALE FORTORE, VIA CASTIGLIONE, RIONE DIAZ) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
CEP € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona CEP
Camporeale € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Camporeale
Candelaro € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Candelaro
Centro Città € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fiera € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Macchia Gialla
San Ciro € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Ciro
Stadio € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio
Villaggio Artigiani € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Artigiani

Dinamica dei prezzi a Foggia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Foggia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,53%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Foggia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 5,9 /m²/mese -1,01% appartamenti in vendita a Foggia
attico € 1.500 /m² - -0,74% attici in vendita a Foggia
bifamiliare € 1.250 /m² - +2,24% bifamiliari in vendita a Foggia
bivano € 1.200 /m² € 7,3 /m²/mese +1,87% bivani in vendita a Foggia
casa indipendente € 1.200 /m² € 5,8 /m²/mese +0,84% case indipendenti in vendita a Foggia
casa semindipendente € 1.300 /m² - -9,00% case semindipendenti in vendita a Foggia
locale commerciale € 1.250 /m² € 9,2 /m²/mese -2,16% locali commerciali in vendita a Foggia
mansarda € 1.350 /m² - +5,86% mansarde in vendita a Foggia
monolocale € 1.200 /m² € 8,9 /m²/mese -1,98% monolocali in vendita a Foggia
pentavano € 1.150 /m² € 6,6 /m²/mese -11,35% pentavani in vendita a Foggia
quadrivano € 1.250 /m² € 4,1 /m²/mese -4,74% quadrivani in vendita a Foggia
trivano € 1.200 /m² € 5,2 /m²/mese -7,81% trivani in vendita a Foggia
ufficio € 1.250 /m² € 6,9 /m²/mese -2,81% uffici in vendita a Foggia
villa € 1.250 /m² € 4,9 /m²/mese -1,64% ville in vendita a Foggia
villetta a schiera € 1.450 /m² - -0,65% villette a schiera in vendita a Foggia