L'osservatorio immobiliare a Foggia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Foggia

Mercato Immobiliare a Foggia

mercoledì 17 agosto 2022

Foggia, con una popolazione di 147.036 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Immacolata / San Pio X, Macchia Gialla, Stadio, Fiera, Candelaro, Rione Diaz, Camporeale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 795 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 34% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.631 annunci immobiliari, di cui 2.964 in vendita e 667 in affitto, con un indice complessivo di 24 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Foggia è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.450 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è invece di circa il 4% superiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
I prezzi a Foggia sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 750 €/m² e 1.450 €/m² nel 60% dei casi.

Foggia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.100 €/m², cioè circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 20% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Città (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Macchia Gialla (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (V.BAINSIZZA, V.TEATRO, P.LAGO, MUNICIPIO, BRINDISI, P.LE ITALIA, CAVOUR, V.VE...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.450 €/m²), mentre al contrario la zona C5 (VIA VITTIME CIVILI, VIALE OFANTO, VIALE MICHELANGELO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
CEP € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona CEP
Camporeale € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Camporeale
Candelaro € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Candelaro
Centro Città € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fiera € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Fiera
Immacolata / San Pio X € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Immacolata / San Pio X
Macchia Gialla € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Macchia Gialla
Rione Diaz € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Diaz
San Ciro € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Ciro
Stadio € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Stadio

Dinamica dei prezzi a Foggia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Foggia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,06%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Foggia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 7 /m²/mese -0,28% appartamenti in vendita a Foggia
attico € 1.450 /m² € 6,6 /m²/mese +0,05% attici in vendita a Foggia
bivano € 1.100 /m² € 8,3 /m²/mese -0,20% bivani in vendita a Foggia
casa indipendente € 1.150 /m² € 6 /m²/mese +2,64% case indipendenti in vendita a Foggia
casa semindipendente € 1.150 /m² - -10,61% case semindipendenti in vendita a Foggia
locale commerciale € 1.050 /m² € 7,8 /m²/mese -1,47% locali commerciali in vendita a Foggia
mansarda € 1.300 /m² € 5,9 /m²/mese -1,04% mansarde in vendita a Foggia
monolocale € 1.050 /m² € 8,2 /m²/mese +3,12% monolocali in vendita a Foggia
pentavano € 1.150 /m² - +1,91% pentavani in vendita a Foggia
quadrivano € 1.100 /m² € 4,9 /m²/mese +3,33% quadrivani in vendita a Foggia
trivano € 1.100 /m² € 5,9 /m²/mese -1,93% trivani in vendita a Foggia
ufficio € 1.050 /m² € 7,4 /m²/mese -0,72% uffici in vendita a Foggia
villa € 1.200 /m² - +4,40% ville in vendita a Foggia
villetta a schiera € 1.350 /m² - +1,52% villette a schiera in vendita a Foggia