L'osservatorio immobiliare a Brindisi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Brindisi

Mercato Immobiliare a Brindisi

sabato 21 luglio 2018

Brindisi, con una popolazione di 88.812 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Commenda, Cappuccini, Bozzano, Paradiso, Sant'Elia, Sant'Angelo, Minnuta.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.093 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.208 annunci immobiliari, di cui 3.534 in vendita e 674 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (19) zone a Brindisi è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è anche di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Brindisi è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Brindisi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 39% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Paradiso (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Minnuta (1.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (C.SO GARIBALDI, ROMA, UMBERTO, V.LE REGINA MARGHERITA, P.ZZE CAIROLI, VITTORIA, (EX A1) DUOMO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (QUARTIERE TUTURANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Bozzano € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Bozzano
Cappuccini € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Città € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Commenda € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Commenda
Minnuta € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Minnuta
Paradiso € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Paradiso
Sant'Angelo € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Elia

Dinamica dei prezzi a Brindisi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Brindisi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,40%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Brindisi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 7,4 /m²/mese -1,41% appartamenti in vendita a Brindisi
attico € 1.300 /m² € 7,3 /m²/mese -2,31% attici in vendita a Brindisi
bivano € 1.050 /m² € 9,6 /m²/mese -3,92% bivani in vendita a Brindisi
casa indipendente € 1.150 /m² € 7,3 /m²/mese -0,32% case indipendenti in vendita a Brindisi
casa semindipendente € 1.050 /m² - - case semindipendenti in vendita a Brindisi
casale € 1.250 /m² € 7,4 /m²/mese +0,85% casali in vendita a Brindisi
locale commerciale € 1.100 /m² € 9,5 /m²/mese -0,75% locali commerciali in vendita a Brindisi
mansarda € 1.300 /m² - -7,95% mansarde in vendita a Brindisi
monolocale € 1.100 /m² € 10,1 /m²/mese +6,02% monolocali in vendita a Brindisi
quadrivano € 1.100 /m² € 6,1 /m²/mese -3,63% quadrivani in vendita a Brindisi
trivano € 1.100 /m² € 7 /m²/mese -1,14% trivani in vendita a Brindisi
ufficio € 1.000 /m² € 8,1 /m²/mese -0,39% uffici in vendita a Brindisi
villa € 1.150 /m² € 6,9 /m²/mese +0,22% ville in vendita a Brindisi
villetta a schiera € 1.200 /m² - -9,00% villette a schiera in vendita a Brindisi