L'osservatorio immobiliare a Noicattaro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Noicattaro

Mercato Immobiliare a Noicattaro

mercoledì 22 novembre 2017

Noicattaro, con una popolazione di 25.710 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bari. Dista circa 14 Km da Bari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Parchitello, Scizzo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Parchitello con oltre 129 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 504 annunci immobiliari, di cui 451 in vendita e 53 in affitto, con un indice complessivo di 19 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Noicattaro è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 7,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 14% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è invece di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 166), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Noicattaro non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Noicattaro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 289% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Scizzo (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Parchitello (2.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (LOCALITA PARCHITELLO - PARCHITELLO ALTA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona B2 (CENTRO STORICO FINO A VIA LE MURA E VIA CESARE BATTISTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Parchitello € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Parchitello
Scizzo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Scizzo

Dinamica dei prezzi a Noicattaro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Noicattaro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,60%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Noicattaro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da villette a schiera, con un guadagno di circa il 2%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² - +2,70% appartamenti in vendita a Noicattaro
casa indipendente € 1.850 /m² - +5,11% case indipendenti in vendita a Noicattaro
villa € 1.950 /m² - +2,91% ville in vendita a Noicattaro
villetta a schiera € 1.950 /m² - +2,32% villette a schiera in vendita a Noicattaro