L'osservatorio immobiliare a Bari

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bari

Mercato Immobiliare a Bari

giovedì 21 settembre 2017

Bari, con una popolazione di 315.933 abitanti, è il capoluogo della regione Puglia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Murat, San Pasquale, Libertà, Carrassi, Carbonara, Poggiofranco, Japigia, Città Vecchia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Murat con oltre 2.587 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 46% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 20.677 annunci immobiliari, di cui 16.232 in vendita e 4.445 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (35) zone a Bari è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 3.000 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 40% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Bari non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².

Bari ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 94% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Stanic (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Giorgio (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C3 (POGGIOFRANCO 2 - TRA VIA CAMILLO ROSALBA, CIRCONVALLAZIONE, SANTA CATERINA,M.CIFARELLI,FERROVIA BARI-TARANTO,G.SOLARINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.000 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (SANTA CATERINA - ZONA CENTRI COMMERCIALI - ZONA ARTIGIANALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Capo Scardicchio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Capo Scardicchio
Carbonara € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Carbonara
Carrassi € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Carrassi
Catino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Catino
Ceglie del Campo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ceglie del Campo
Città Vecchia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Fesca € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Fesca
Fiera del Levante € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Japigia
Libertà € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Libertà
Loseto € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Loseto
Madonnella € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Madonnella
Marconi € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Marconi
Mungivacca € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Mungivacca
Murat € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Murat
Palese/Macchie € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Palese/Macchie
Picone € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Picone
Poggiofranco € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Poggiofranco
San Giorgio € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Girolamo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Girolamo
San Paolo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Paolo
San Pasquale € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Pasquale
Santo Spirito € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Spirito
Stanic € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Stanic
Torre a Mare € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Torre a Mare
Zona Industriale € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale

Dinamica dei prezzi a Bari e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,41%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 8,1 /m²/mese -0,66% appartamenti in vendita a Bari
attico € 2.550 /m² € 9,2 /m²/mese -3,82% attici in vendita a Bari
bifamiliare € 1.800 /m² - +0,23% bifamiliari in vendita a Bari
bivano € 1.850 /m² € 9,7 /m²/mese -0,03% bivani in vendita a Bari
casa indipendente € 1.750 /m² € 7,3 /m²/mese +0,23% case indipendenti in vendita a Bari
casale € 1.900 /m² - +9,59% casali in vendita a Bari
locale commerciale € 1.650 /m² € 11,1 /m²/mese +1,83% locali commerciali in vendita a Bari
loft € 2.850 /m² - +2,41% loft in vendita a Bari
mansarda € 2.050 /m² € 9,5 /m²/mese -6,64% mansarde in vendita a Bari
monolocale € 1.650 /m² € 11,8 /m²/mese +1,50% monolocali in vendita a Bari
pentavano € 2.100 /m² € 7,8 /m²/mese +0,34% pentavani in vendita a Bari
quadrivano € 2.000 /m² € 6,4 /m²/mese -0,13% quadrivani in vendita a Bari
trivano € 1.950 /m² € 7,7 /m²/mese +0,25% trivani in vendita a Bari
ufficio € 1.900 /m² € 9,5 /m²/mese -0,80% uffici in vendita a Bari
villa € 1.850 /m² € 7 /m²/mese -0,16% ville in vendita a Bari
villetta a schiera € 2.100 /m² € 5,6 /m²/mese +0,30% villette a schiera in vendita a Bari