Osservatorio del mercato immobiliare a Bari

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Bari

Mercato Immobiliare a Bari

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Bari, con una popolazione di 316.736 abitanti, è il capoluogo della regione Puglia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Libertà, Murat, Poggiofranco, San Pasquale, Carrassi, Carbonara, Japigia, Picone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Libertà con oltre 857 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 32% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.777 annunci immobiliari, di cui 6.511 in vendita e 1.266 in affitto, con un indice complessivo di 24 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (33) zone a Bari è compreso in tutta la città tra 855 €/m² e 2.880 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 10 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.270 €/m²) è di circa il 65% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.370 €/m² ed è anche di circa il 26% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
I prezzi a Bari sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.475 €/m² e 3.025 €/m² nel 60% dei casi.

Bari ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.270 €/m², quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 146% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Loseto (1.360 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Giorgio (2.870 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C3 (POGGIOFRANCO 2 - TRA VIA CAMILLO ROSALBA, CIRCONVALLAZIONE, SANTA CATERINA, M...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.880 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (SANTA CATERINA - ZONA CENTRI COMMERCIALI - ZONA ARTIGIANALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 855 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Carbonara 1.800 € 1.800 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese 300+ appartamenti Carbonara appartamenti
Carrassi 2.150 € 2.150 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese ~1.000 appartamenti Carrassi appartamenti
Ceglie del Campo 1.550 € 1.550 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 200+ appartamenti Ceglie del Campo appartamenti
Città Vecchia 2.700 € 2.700 /m² 14,6 € 14,6 /m² mese 500+ appartamenti Città Vecchia appartamenti
Fesca 2.000 € 2.000 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese 200+ appartamenti Fesca appartamenti
Japigia 2.300 € 2.300 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese 500+ appartamenti Japigia appartamenti
Libertà 2.100 € 2.100 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese ~1.000 appartamenti Libertà appartamenti
Loseto 1.350 € 1.350 /m² - 30+ appartamenti Loseto appartamenti
Madonnella 2.500 € 2.500 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese 500+ appartamenti Madonnella appartamenti
Marconi 2.150 € 2.150 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 100+ appartamenti Marconi appartamenti
Mungivacca 2.450 € 2.450 /m² 12 € 12 /m² mese 500+ appartamenti Mungivacca appartamenti
Murat 2.650 € 2.650 /m² 13,6 € 13,6 /m² mese 1.000+ appartamenti Murat appartamenti
Palese/Macchie 2.300 € 2.300 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 200+ appartamenti Palese/Macchie appartamenti
Picone 2.750 € 2.750 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 400+ appartamenti Picone appartamenti
Poggiofranco 2.550 € 2.550 /m² 12 € 12 /m² mese 500+ appartamenti Poggiofranco appartamenti
San Giorgio 2.850 € 2.850 /m² - 50+ appartamenti San Giorgio appartamenti
San Girolamo 2.300 € 2.300 /m² - 100+ appartamenti San Girolamo appartamenti
San Paolo 1.600 € 1.600 /m² - 150+ appartamenti San Paolo appartamenti
San Pasquale 2.250 € 2.250 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese ~1.000 appartamenti San Pasquale appartamenti
Santo Spirito 2.350 € 2.350 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 100+ appartamenti Santo Spirito appartamenti
Stanic 1.750 € 1.750 /m² - 50+ appartamenti Stanic appartamenti
Torre a Mare 2.550 € 2.550 /m² - 50+ appartamenti Torre a Mare appartamenti

Dinamica dei prezzi a Bari e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,27%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.250 € 2.250 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese +1,33% appartamenti in vendita a Bari appartamenti
attico 2.450 € 2.450 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese +3,19% attici in vendita a Bari attici
bifamiliare 1.700 € 1.700 /m² - +1,68% bifamiliari in vendita a Bari bifamiliari
bivano 2.200 € 2.200 /m² 13,8 € 13,8 /m² mese +0,80% bivani in vendita a Bari bivani
casa indipendente 2.100 € 2.100 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +7,92% case indipendenti in vendita a Bari case indipendenti
casa semindipendente 2.000 € 2.000 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese +3,50% case semindipendenti in vendita a Bari case semindipendenti
esavano 2.000 € 2.000 /m² - +13,45% esavani in vendita a Bari esavani
locale commerciale 1.350 € 1.350 /m² 11 € 11 /m² mese -5,32% locali commerciali in vendita a Bari locali commerciali
loft 2.500 € 2.500 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese - loft in vendita a Bari loft
mansarda 2.650 € 2.650 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese +5,83% mansarde in vendita a Bari mansarde
monolocale 2.050 € 2.050 /m² 13,5 € 13,5 /m² mese +3,06% monolocali in vendita a Bari monolocali
pentavano 2.300 € 2.300 /m² 7,5 € 7,5 /m² mese -3,54% pentavani in vendita a Bari pentavani
quadrivano 2.150 € 2.150 /m² 9,3 € 9,3 /m² mese +1,05% quadrivani in vendita a Bari quadrivani
trivano 2.200 € 2.200 /m² 11 € 11 /m² mese -1,84% trivani in vendita a Bari trivani
ufficio 1.950 € 1.950 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese -2,30% uffici in vendita a Bari uffici
villa 2.200 € 2.200 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese +6,67% ville in vendita a Bari ville
villetta a schiera 2.350 € 2.350 /m² - +5,91% villette a schiera in vendita a Bari villette a schiera