L'osservatorio immobiliare a Vercelli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vercelli

Mercato Immobiliare a Vercelli

giovedì 21 giugno 2018

Vercelli, con una popolazione di 46.308 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Ospedale, Porta Torino, Corso Italia, Cappuccini.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 490 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 33% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.352 annunci immobiliari, di cui 1.986 in vendita e 366 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Vercelli è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 29% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.000 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vercelli non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.250 €/m².

Vercelli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 93% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cappuccini (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (1.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (SUBURBANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Cappuccini € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Città € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Corso Italia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Corso Italia
Ospedale € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Porta Torino € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Torino

Dinamica dei prezzi a Vercelli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vercelli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,09%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vercelli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 5,9 /m²/mese -3,30% appartamenti in vendita a Vercelli
attico € 1.350 /m² - -2,04% attici in vendita a Vercelli
bifamiliare € 1.100 /m² - +4,32% bifamiliari in vendita a Vercelli
bivano € 900 /m² € 6,5 /m²/mese -2,20% bivani in vendita a Vercelli
casa indipendente € 1.150 /m² € 6,2 /m²/mese +3,46% case indipendenti in vendita a Vercelli
casa semindipendente € 1.350 /m² - - case semindipendenti in vendita a Vercelli
mansarda € 1.300 /m² € 9 /m²/mese -0,98% mansarde in vendita a Vercelli
pentavano € 1.100 /m² - -7,12% pentavani in vendita a Vercelli
quadrivano € 1.000 /m² € 5 /m²/mese -7,03% quadrivani in vendita a Vercelli
trivano € 1.000 /m² € 5,2 /m²/mese -3,14% trivani in vendita a Vercelli
ufficio € 1.100 /m² € 7 /m²/mese +5,33% uffici in vendita a Vercelli
villa € 1.200 /m² - +2,43% ville in vendita a Vercelli
villetta a schiera € 1.300 /m² - -2,43% villette a schiera in vendita a Vercelli