L'osservatorio immobiliare a Verbania

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Verbania

Mercato Immobiliare a Verbania

martedì 13 novembre 2018

Verbania, con una popolazione di 30.332 abitanti, è il capoluogo della provincia di Verbano-Cusio-Ossola.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Intra, Pallanza, Suna, Monterosso, Trobaso, Fondotoce, Zoverallo, Centro Città.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Intra con oltre 806 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.435 annunci immobiliari, di cui 2.170 in vendita e 265 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Verbania è compreso in tutta la città tra 550 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 8,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 49% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Verbania è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Verbania ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 398% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Possaccio (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Suna (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (LUNGOLAGO DI INTRA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (RURALE MONTANA NORD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fondotoce € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Fondotoce
Intra € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Intra
Monterosso € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Monterosso
Pallanza € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pallanza
Possaccio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Possaccio
Suna € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Suna
Trobaso € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Trobaso
Zoverallo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Zoverallo

Dinamica dei prezzi a Verbania e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Verbania mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,48%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Verbania, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 9 /m²/mese +3,34% appartamenti in vendita a Verbania
attico € 2.750 /m² - +2,61% attici in vendita a Verbania
bifamiliare € 1.850 /m² - -0,98% bifamiliari in vendita a Verbania
bivano € 2.050 /m² € 9,3 /m²/mese +2,78% bivani in vendita a Verbania
casa indipendente € 2.300 /m² - +2,21% case indipendenti in vendita a Verbania
casa semindipendente € 1.850 /m² - -1,40% case semindipendenti in vendita a Verbania
mansarda € 2.250 /m² - -0,52% mansarde in vendita a Verbania
monolocale € 1.950 /m² € 11,4 /m²/mese +0,36% monolocali in vendita a Verbania
pentavano € 2.550 /m² - +9,99% pentavani in vendita a Verbania
quadrivano € 2.300 /m² - +4,90% quadrivani in vendita a Verbania
trivano € 2.150 /m² € 7,7 /m²/mese +0,99% trivani in vendita a Verbania
ufficio € 1.750 /m² € 8,5 /m²/mese -2,13% uffici in vendita a Verbania
villa € 2.550 /m² - +3,63% ville in vendita a Verbania
villetta a schiera € 2.300 /m² - +4,64% villette a schiera in vendita a Verbania