L'osservatorio immobiliare a Verbania

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Verbania

Mercato Immobiliare a Verbania

martedì 12 dicembre 2017

Verbania, con una popolazione di 30.332 abitanti, è il capoluogo della provincia di Verbano-Cusio-Ossola.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Intra, Pallanza, Suna, Monterosso, Trobaso, Fondotoce, Centro Città, Zoverallo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Intra con oltre 889 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.599 annunci immobiliari, di cui 2.348 in vendita e 251 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Verbania è compreso in tutta la città tra 550 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 8,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 48% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Verbania è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.750 €/m² e 2.600 €/m².

Verbania ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 381% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fondotoce (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Monterosso (2.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (LUNGOLAGO DI INTRA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (RURALE MONTANA NORD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fondotoce € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Fondotoce
Intra € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Intra
Monterosso € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Monterosso
Pallanza € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Pallanza
Possaccio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Possaccio
Suna € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Suna
Trobaso € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Trobaso
Zoverallo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Zoverallo

Dinamica dei prezzi a Verbania e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Verbania mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,10%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Verbania, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 9,6 /m²/mese -0,08% appartamenti in vendita a Verbania
attico € 3.050 /m² - -8,68% attici in vendita a Verbania
bifamiliare € 1.800 /m² - +5,74% bifamiliari in vendita a Verbania
bivano € 2.000 /m² € 9,3 /m²/mese -1,63% bivani in vendita a Verbania
casa indipendente € 2.350 /m² € 8,4 /m²/mese +4,42% case indipendenti in vendita a Verbania
casa semindipendente € 1.850 /m² - +3,61% case semindipendenti in vendita a Verbania
locale commerciale € 1.550 /m² - -11,45% locali commerciali in vendita a Verbania
mansarda € 2.300 /m² - -2,08% mansarde in vendita a Verbania
monolocale € 2.250 /m² € 12,2 /m²/mese +5,15% monolocali in vendita a Verbania
pentavano € 2.450 /m² - +11,31% pentavani in vendita a Verbania
quadrivano € 2.300 /m² - +1,92% quadrivani in vendita a Verbania
trivano € 2.150 /m² € 7,8 /m²/mese -0,40% trivani in vendita a Verbania
ufficio € 1.850 /m² € 9,3 /m²/mese -2,80% uffici in vendita a Verbania
villa € 2.700 /m² - +6,45% ville in vendita a Verbania
villetta a schiera € 2.350 /m² - +1,15% villette a schiera in vendita a Verbania