L'osservatorio immobiliare a Verbania

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Verbania

Mercato Immobiliare a Verbania

mercoledì 21 febbraio 2018

Verbania, con una popolazione di 30.332 abitanti, è il capoluogo della provincia di Verbano-Cusio-Ossola.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Intra, Pallanza, Suna, Monterosso, Trobaso, Fondotoce, Centro Città, Zoverallo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Intra con oltre 801 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.510 annunci immobiliari, di cui 2.246 in vendita e 264 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Verbania è compreso in tutta la città tra 550 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 8,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.050 €/m²) è di circa il 41% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Verbania non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Verbania ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.050 €/m², quindi circa il 65% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 288% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Unchio (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Suna (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (LUNGOLAGO DI INTRA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (RURALE MONTANA NORD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fondotoce € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fondotoce
Intra € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Intra
Monterosso € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Monterosso
Pallanza € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pallanza
Possaccio € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Possaccio
Suna € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Suna
Trobaso € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Trobaso
Unchio € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Unchio
Zoverallo € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Zoverallo

Dinamica dei prezzi a Verbania e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Verbania mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,68%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Verbania, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.050 /m² € 9,1 /m²/mese -5,82% appartamenti in vendita a Verbania
attico € 2.650 /m² - -21,38% attici in vendita a Verbania
bifamiliare € 1.900 /m² - +4,59% bifamiliari in vendita a Verbania
bivano € 2.000 /m² € 9 /m²/mese -2,17% bivani in vendita a Verbania
casa indipendente € 2.300 /m² € 9,8 /m²/mese -4,17% case indipendenti in vendita a Verbania
casa semindipendente € 1.850 /m² - -1,00% case semindipendenti in vendita a Verbania
mansarda € 2.200 /m² € 9,8 /m²/mese -7,44% mansarde in vendita a Verbania
monolocale € 2.200 /m² € 12,6 /m²/mese -8,08% monolocali in vendita a Verbania
pentavano € 2.200 /m² - -9,73% pentavani in vendita a Verbania
quadrivano € 2.100 /m² - -5,45% quadrivani in vendita a Verbania
trivano € 2.050 /m² € 8,1 /m²/mese -3,92% trivani in vendita a Verbania
ufficio € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese -4,68% uffici in vendita a Verbania
villa € 2.450 /m² - -12,47% ville in vendita a Verbania
villetta a schiera € 2.300 /m² - -5,39% villette a schiera in vendita a Verbania