L'osservatorio immobiliare a Gignese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gignese

Mercato Immobiliare a Gignese

domenica 28 maggio 2017

Gignese, con una popolazione di 943 abitanti, Gigneseè un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola. Dista circa 10 Km da Verbania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vezzo, Nocco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vezzo con oltre 75 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 310 annunci immobiliari, di cui 284 in vendita e 26 in affitto, con un indice complessivo di 328 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Gignese è compreso tra 600 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 20% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è invece di circa il 5% inferiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 101). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Gignese non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².

Gignese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 910% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Nocco (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vezzo (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (RESIDENIALE COLLINARE - LOCALITA` ALPINO - VEZZO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MONTANA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Nocco € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Nocco
Vezzo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Vezzo

Dinamica dei prezzi a Gignese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gignese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,35%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gignese, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² - -0,41% appartamenti in vendita a Gignese
casa indipendente € 1.900 /m² - -4,43% case indipendenti in vendita a Gignese
mansarda € 1.950 /m² - -3,80% mansarde in vendita a Gignese
villa € 1.950 /m² - -4,77% ville in vendita a Gignese
villetta a schiera € 2.050 /m² - -0,76% villette a schiera in vendita a Gignese