L'osservatorio immobiliare a Gignese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gignese

Mercato Immobiliare a Gignese

giovedì 21 settembre 2017

Gignese, con una popolazione di 943 abitanti, è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola. Dista circa 10 Km da Verbania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vezzo, Nocco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vezzo con oltre 65 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 305 annunci immobiliari, di cui 285 in vendita e 20 in affitto, con un indice complessivo di 323 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Gignese è compreso tra 600 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è invece di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 109). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Gignese è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².

Gignese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 722% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Nocco (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vezzo (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (RESIDENIALE COLLINARE - LOCALITA` ALPINO - VEZZO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MONTANA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Nocco € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Nocco
Vezzo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Vezzo

Dinamica dei prezzi a Gignese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gignese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,84%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gignese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² - +0,71% appartamenti in vendita a Gignese
casa indipendente € 1.800 /m² - -3,55% case indipendenti in vendita a Gignese
mansarda € 1.950 /m² - -0,68% mansarde in vendita a Gignese
villa € 1.850 /m² - -2,52% ville in vendita a Gignese
villetta a schiera € 2.050 /m² - -0,21% villette a schiera in vendita a Gignese