L'osservatorio immobiliare a Formazza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Formazza

Mercato Immobiliare a Formazza

domenica 28 maggio 2017

Formazza, con una popolazione di 442 abitanti, Formazzaè un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola. Dista circa 49 Km da Verbania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Michele.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Michele con oltre 131 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 164 annunci immobiliari, di cui 162 in vendita e 2 in affitto, con un indice complessivo di 371 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Formazza è compreso tra 750 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 4,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 48% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 92). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Formazza è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.800 €/m² e 2.700 €/m².

Formazza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1146% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
San Michele € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele

Dinamica dei prezzi a Formazza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Formazza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-15,73%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Formazza, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da trivani, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 27% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² - -15,91% appartamenti in vendita a Formazza
bivano € 2.300 /m² - -27,44% bivani in vendita a Formazza
casa indipendente € 1.450 /m² - -19,08% case indipendenti in vendita a Formazza
trivano € 2.450 /m² - -2,78% trivani in vendita a Formazza