L'osservatorio immobiliare a Baveno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Baveno

Mercato Immobiliare a Baveno

venerdì 20 luglio 2018

Baveno, con una popolazione di 4.917 abitanti, è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola. Dista circa 6 Km da Verbania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Feriolo, Oltrefiume.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Feriolo con oltre 102 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 731 annunci immobiliari, di cui 630 in vendita e 101 in affitto, con un indice complessivo di 148 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Baveno è compreso tra 1.100 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 6,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 45% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Baveno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Baveno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 704% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Oltrefiume (2.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Feriolo (2.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (LUNGOLAGO NORD - FERIOLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE MONTANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Feriolo € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Feriolo
Oltrefiume € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Oltrefiume

Dinamica dei prezzi a Baveno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Baveno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,04%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Baveno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 8,6 /m²/mese -3,49% appartamenti in vendita a Baveno
bifamiliare € 2.150 /m² - +0,05% bifamiliari in vendita a Baveno
bivano € 2.050 /m² € 8,6 /m²/mese -4,02% bivani in vendita a Baveno
casa indipendente € 2.100 /m² - -2,51% case indipendenti in vendita a Baveno
casa semindipendente € 1.800 /m² - - case semindipendenti in vendita a Baveno
mansarda € 2.350 /m² - +4,07% mansarde in vendita a Baveno
quadrivano € 2.050 /m² - +0,42% quadrivani in vendita a Baveno
trivano € 2.100 /m² - +0,06% trivani in vendita a Baveno
villa € 2.200 /m² - -2,98% ville in vendita a Baveno
villetta a schiera € 2.100 /m² - -0,88% villette a schiera in vendita a Baveno