L'osservatorio immobiliare a Baveno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Baveno

Mercato Immobiliare a Baveno

venerdì 22 settembre 2017

Baveno, con una popolazione di 4.917 abitanti, è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola. Dista circa 6 Km da Verbania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Feriolo, Oltrefiume.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Feriolo con oltre 109 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 878 annunci immobiliari, di cui 760 in vendita e 118 in affitto, con un indice complessivo di 178 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Baveno è compreso tra 1.100 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 6,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 49% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Baveno non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Baveno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 871% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Oltrefiume (2.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Feriolo (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (LUNGOLAGO NORD - FERIOLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE MONTANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Feriolo € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Feriolo
Oltrefiume € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Oltrefiume

Dinamica dei prezzi a Baveno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Baveno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,87%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Baveno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² € 8,2 /m²/mese +1,05% appartamenti in vendita a Baveno
attico € 2.900 /m² - -0,54% attici in vendita a Baveno
bivano € 2.200 /m² € 8,2 /m²/mese -3,65% bivani in vendita a Baveno
casa indipendente € 2.100 /m² - -6,02% case indipendenti in vendita a Baveno
mansarda € 2.350 /m² - +0,64% mansarde in vendita a Baveno
trivano € 2.000 /m² - +4,33% trivani in vendita a Baveno
villa € 2.350 /m² - -6,93% ville in vendita a Baveno
villetta a schiera € 2.050 /m² - -5,54% villette a schiera in vendita a Baveno