L'osservatorio immobiliare a Baveno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Baveno

Mercato Immobiliare a Baveno

martedì 21 febbraio 2017

Baveno, con una popolazione di 4.917 abitanti, Bavenoè un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola. Dista circa 6 Km da Verbania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Feriolo, Oltrefiume.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Feriolo con oltre 100 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 694 annunci immobiliari, di cui 594 in vendita e 100 in affitto, con un indice complessivo di 141 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.350 €/m²) è di circa il 53% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 22% superiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Baveno non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.900 €/m².

Baveno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.350 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1578% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Oltrefiume (2.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Feriolo (2.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Feriolo € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Feriolo
Oltrefiume € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Oltrefiume

Dinamica dei prezzi a Baveno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Baveno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,84%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Baveno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.350 /m² € 8,1 /m²/mese -4,56% appartamenti in vendita a Baveno
attico € 2.600 /m² - -14,22% attici in vendita a Baveno
bivano € 2.400 /m² € 8,1 /m²/mese +0,63% bivani in vendita a Baveno
casa indipendente € 2.250 /m² - -3,88% case indipendenti in vendita a Baveno
mansarda € 2.400 /m² - -9,83% mansarde in vendita a Baveno
monolocale € 2.350 /m² - -8,95% monolocali in vendita a Baveno
trivano € 2.250 /m² - -4,13% trivani in vendita a Baveno
villa € 2.600 /m² - +2,85% ville in vendita a Baveno
villetta a schiera € 2.350 /m² - +2,18% villette a schiera in vendita a Baveno