L'osservatorio immobiliare a Baveno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Baveno

Mercato Immobiliare a Baveno

lunedì 20 novembre 2017

Baveno, con una popolazione di 4.917 abitanti, è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola. Dista circa 6 Km da Verbania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Feriolo, Oltrefiume.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Feriolo con oltre 106 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 733 annunci immobiliari, di cui 624 in vendita e 109 in affitto, con un indice complessivo di 149 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Baveno è compreso tra 1.100 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 6,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 49% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Baveno è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.750 €/m² e 2.650 €/m².

Baveno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 775% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Oltrefiume (2.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Feriolo (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (LUNGOLAGO NORD - FERIOLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RURALE MONTANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Feriolo € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Feriolo
Oltrefiume € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Oltrefiume

Dinamica dei prezzi a Baveno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Baveno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,70%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Baveno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 /m² € 7,9 /m²/mese -1,94% appartamenti in vendita a Baveno
bivano € 2.200 /m² € 8 /m²/mese -0,96% bivani in vendita a Baveno
casa indipendente € 2.100 /m² - -1,41% case indipendenti in vendita a Baveno
mansarda € 2.400 /m² - +1,21% mansarde in vendita a Baveno
quadrivano € 1.750 /m² - -18,45% quadrivani in vendita a Baveno
trivano € 2.000 /m² - -1,00% trivani in vendita a Baveno
villa € 2.300 /m² - -1,99% ville in vendita a Baveno
villetta a schiera € 2.200 /m² - +3,06% villette a schiera in vendita a Baveno