L'osservatorio immobiliare a Torino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Torino

Mercato Immobiliare a Torino

lunedì 16 settembre 2019

Torino, con una popolazione di 872.367 abitanti, è il capoluogo della regione Piemonte oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Santa Rita, Crocetta, San Salvario, Barriera di Milano, Aurora, Borgata Vittoria, Vanchiglia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 5.761 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 41% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 82.290 annunci immobiliari, di cui 46.356 in vendita e 35.934 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (41) zone a Torino è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 3.400 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 12,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 21% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.350 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Torino è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 900 €/m² o superiore a 2.300 €/m².

Torino è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.650 €/m², cioè circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 23% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Barriera di Milano (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gran Madre (2.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CARLO EMANUELE II) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.400 €/m²), mentre al contrario la zona D15 (BARCA - BERTOLLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Aeronautica € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Aeronautica
Aurora € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Aurora
Barca € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Barca
Barriera di Milano € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera di Milano
Bertolla € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Bertolla
Borgata Lesna € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Borgata Lesna
Borgata Vittoria € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Borgata Vittoria
Borgo Po € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Po
Borgo San Paolo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo San Paolo
Campidoglio € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Campidoglio
Cavoretto € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cavoretto
Cenisia € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Cenisia
Centro Storico € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cit Turin € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cit Turin
Crocetta € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Crocetta
Falchera € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Falchera
Filadelfia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Filadelfia
Gran Madre € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Gran Madre
Le Basse € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Le Basse
Lingotto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Lingotto
Lucento € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Lucento
Madonna del Pilone € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna del Pilone
Madonna di Campagna € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna di Campagna
Millefonti € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Millefonti
Mirafiori Nord € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Mirafiori Nord
Mirafiori Sud € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Mirafiori Sud
Mongreno € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Mongreno
Parella € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Parella
Pozzo Strada € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzo Strada
Precollina € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Precollina
Rebaudengo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Rebaudengo
Regio Parco € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Regio Parco
Rosa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Rosa
San Donato € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Salvario € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Salvario
Santa Rita € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Rita
Sassi € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sassi
Superga € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Superga
Val Salice € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Val Salice
Vallette € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Vallette
Vanchiglia € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Vanchiglia
Villaretto € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Villaretto

Dinamica dei prezzi a Torino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Torino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,52%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Torino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 8,7 /m²/mese -2,23% appartamenti in vendita a Torino
attico € 2.500 /m² € 10,3 /m²/mese -1,21% attici in vendita a Torino
bifamiliare € 1.900 /m² € 7,8 /m²/mese +1,88% bifamiliari in vendita a Torino
bivano € 1.400 /m² € 9 /m²/mese -3,16% bivani in vendita a Torino
casa indipendente € 1.900 /m² € 9 /m²/mese -6,10% case indipendenti in vendita a Torino
casa semindipendente € 1.950 /m² € 8,8 /m²/mese +1,38% case semindipendenti in vendita a Torino
casale € 1.950 /m² € 9,3 /m²/mese -0,54% casali in vendita a Torino
locale commerciale € 1.250 /m² € 10,6 /m²/mese -0,74% locali commerciali in vendita a Torino
loft € 2.100 /m² € 10,8 /m²/mese +1,62% loft in vendita a Torino
mansarda € 2.150 /m² € 11,4 /m²/mese -2,99% mansarde in vendita a Torino
monolocale € 1.600 /m² € 11,4 /m²/mese -4,72% monolocali in vendita a Torino
pentavano € 2.050 /m² € 8,2 /m²/mese -3,26% pentavani in vendita a Torino
quadrivano € 1.850 /m² € 7,8 /m²/mese -0,93% quadrivani in vendita a Torino
trivano € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese -0,67% trivani in vendita a Torino
ufficio € 1.400 /m² € 8,6 /m²/mese -7,64% uffici in vendita a Torino
villa € 2.150 /m² € 9,5 /m²/mese -4,58% ville in vendita a Torino
villetta a schiera € 2.100 /m² € 9 /m²/mese -2,26% villette a schiera in vendita a Torino