L'osservatorio immobiliare a Torino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Torino

Mercato Immobiliare a Torino

lunedì 10 dicembre 2018

Torino, con una popolazione di 872.367 abitanti, è il capoluogo della regione Piemonte oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Santa Rita, Crocetta, Barriera di Milano, San Salvario, Aurora, Borgata Vittoria, Vanchiglia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 5.153 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 42% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 80.896 annunci immobiliari, di cui 44.910 in vendita e 35.986 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (41) zone a Torino è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 3.400 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 12,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 20% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Torino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Torino è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.700 €/m², cioè circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 18% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Barriera di Milano (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Val Salice (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CARLO EMANUELE II) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.400 €/m²), mentre al contrario la zona D15 (BARCA - BERTOLLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Aeronautica € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Aeronautica
Aurora € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Aurora
Barca € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Barca
Barriera di Milano € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera di Milano
Bertolla € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Bertolla
Borgata Lesna € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgata Lesna
Borgata Vittoria € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Borgata Vittoria
Borgo Po € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Po
Borgo San Paolo € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo San Paolo
Campidoglio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Campidoglio
Cavoretto € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cavoretto
Cenisia € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cenisia
Centro Storico € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cit Turin € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cit Turin
Crocetta € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Crocetta
Falchera € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Falchera
Filadelfia € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Filadelfia
Gran Madre € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Gran Madre
Lingotto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Lingotto
Lucento € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Lucento
Madonna del Pilone € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna del Pilone
Madonna di Campagna € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna di Campagna
Millefonti € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Millefonti
Mirafiori Nord € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Mirafiori Nord
Mirafiori Sud € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Mirafiori Sud
Mongreno € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Mongreno
Parella € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Parella
Pozzo Strada € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzo Strada
Precollina € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Precollina
Rebaudengo € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Rebaudengo
Regio Parco € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Regio Parco
Rosa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Rosa
San Donato € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Salvario € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Salvario
San Vito € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Vito
Santa Rita € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Rita
Sassi € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sassi
Superga € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Superga
Val Salice € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Val Salice
Vallette € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Vallette
Vanchiglia € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Vanchiglia
Villaretto € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Villaretto

Dinamica dei prezzi a Torino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Torino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,07%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Torino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese -5,44% appartamenti in vendita a Torino
attico € 2.500 /m² € 10,1 /m²/mese +9,82% attici in vendita a Torino
bifamiliare € 1.800 /m² € 7,4 /m²/mese -8,33% bifamiliari in vendita a Torino
bivano € 1.400 /m² € 8,4 /m²/mese -9,09% bivani in vendita a Torino
casa indipendente € 1.950 /m² € 8,8 /m²/mese -6,10% case indipendenti in vendita a Torino
casa semindipendente € 1.800 /m² € 8,6 /m²/mese -11,78% case semindipendenti in vendita a Torino
casale € 1.900 /m² € 8,6 /m²/mese -11,16% casali in vendita a Torino
locale commerciale € 1.250 /m² € 10,5 /m²/mese -11,23% locali commerciali in vendita a Torino
loft € 2.050 /m² € 10,4 /m²/mese +1,20% loft in vendita a Torino
mansarda € 2.150 /m² € 10,8 /m²/mese +3,45% mansarde in vendita a Torino
monolocale € 1.750 /m² € 11,1 /m²/mese -4,09% monolocali in vendita a Torino
pentavano € 1.950 /m² € 7,7 /m²/mese -2,46% pentavani in vendita a Torino
quadrivano € 1.800 /m² € 7,2 /m²/mese -7,65% quadrivani in vendita a Torino
trivano € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese -8,71% trivani in vendita a Torino
ufficio € 1.500 /m² € 8,8 /m²/mese -14,49% uffici in vendita a Torino
villa € 2.200 /m² € 8,9 /m²/mese -3,24% ville in vendita a Torino
villetta a schiera € 2.250 /m² € 8,7 /m²/mese +3,05% villette a schiera in vendita a Torino