L'osservatorio immobiliare a Nichelino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nichelino

Mercato Immobiliare a Nichelino

lunedì 17 maggio 2021

Nichelino, con una popolazione di 47.851 abitanti, è un comune della città metropolitana di Torino. Dista circa 8 Km da Torino.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Crociera, Stupinigi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Crociera con oltre 143 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.319 annunci immobiliari, di cui 1.067 in vendita e 252 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Nichelino è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 5% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella città e nel 60% dei casi è compreso tra 1.050 €/m² e 1.850 €/m².

Nichelino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 309% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Stupinigi (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Crociera (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (RESIDENZIALE VIA XXV APRILE, VIA TORINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PRODUTTIVO VIA TORINO, V.LE MATTEOTTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Crociera € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Crociera
Stupinigi € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Stupinigi

Dinamica dei prezzi a Nichelino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nichelino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,77%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nichelino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese +1,05% appartamenti in vendita a Nichelino
bivano € 1.300 /m² € 7,6 /m²/mese -0,67% bivani in vendita a Nichelino
casa indipendente € 1.500 /m² € 9 /m²/mese -15,21% case indipendenti in vendita a Nichelino
locale commerciale € 1.000 /m² € 7,7 /m²/mese +3,03% locali commerciali in vendita a Nichelino
mansarda € 1.550 /m² - -2,85% mansarde in vendita a Nichelino
quadrivano € 1.550 /m² € 6,3 /m²/mese -6,65% quadrivani in vendita a Nichelino
trivano € 1.500 /m² € 7,4 /m²/mese +1,61% trivani in vendita a Nichelino
ufficio € 1.100 /m² € 6,2 /m²/mese +5,90% uffici in vendita a Nichelino
villa € 1.500 /m² - -7,58% ville in vendita a Nichelino
villetta a schiera € 1.400 /m² - - villette a schiera in vendita a Nichelino