L'osservatorio immobiliare a Nichelino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nichelino

Mercato Immobiliare a Nichelino

venerdì 13 dicembre 2019

Nichelino, con una popolazione di 47.851 abitanti, è un comune della città metropolitana di Torino. Dista circa 8 Km da Torino.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Crociera, Stupinigi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Crociera con oltre 298 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.793 annunci immobiliari, di cui 2.290 in vendita e 503 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Nichelino è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Le quotazioni a Nichelino sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.800 €/m².

Nichelino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 313% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Stupinigi (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Crociera (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (RESIDENZIALE VIA XXV APRILE, VIA TORINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (TERZIARIO VIA XXV APRILE, VIA DEI CACCIATORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Crociera € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Crociera
Stupinigi € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Stupinigi

Dinamica dei prezzi a Nichelino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nichelino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,52%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nichelino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese -0,75% appartamenti in vendita a Nichelino
attico € 1.450 /m² - -4,60% attici in vendita a Nichelino
bifamiliare € 1.500 /m² - +1,97% bifamiliari in vendita a Nichelino
bivano € 1.250 /m² € 7,7 /m²/mese -5,15% bivani in vendita a Nichelino
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese -1,03% case indipendenti in vendita a Nichelino
casa semindipendente € 1.500 /m² - -1,45% case semindipendenti in vendita a Nichelino
locale commerciale € 1.000 /m² € 8,3 /m²/mese -6,65% locali commerciali in vendita a Nichelino
mansarda € 1.550 /m² - -0,44% mansarde in vendita a Nichelino
pentavano € 1.350 /m² - +3,00% pentavani in vendita a Nichelino
quadrivano € 1.600 /m² - -5,52% quadrivani in vendita a Nichelino
trivano € 1.400 /m² € 6,8 /m²/mese -0,87% trivani in vendita a Nichelino
ufficio € 1.050 /m² € 6,1 /m²/mese +0,98% uffici in vendita a Nichelino
villa € 1.550 /m² € 7,5 /m²/mese -2,29% ville in vendita a Nichelino
villetta a schiera € 1.650 /m² - -0,60% villette a schiera in vendita a Nichelino