L'osservatorio immobiliare a Moncalieri

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Moncalieri

Mercato Immobiliare a Moncalieri

martedì 25 settembre 2018

Moncalieri, con una popolazione di 55.875 abitanti, è un comune della città metropolitana di Torino. Dista circa 8 Km da Torino.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Revigliasco, Testona, Borgo San Pietro, Moriondo, Tetti Piatti, Tagliaferro, Carpice.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Revigliasco con oltre 237 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.583 annunci immobiliari, di cui 3.411 in vendita e 1.172 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Moncalieri è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 2.400 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 9,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 11% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di meno dell' 1% superiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Moncalieri è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Moncalieri ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 104% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borgo San Pietro (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Revigliasco (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (COLLINA TORINESE S.COM.S.BRIGIDA CAVORETTO, REVIGLIASCO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.400 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (INDUSTRIALE - VADO` CORSO SAVONA(SS 23), VIA FORTUNATO POSTIGLIONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo San Pietro € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo San Pietro
Carpice € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Carpice
Moriondo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Moriondo
Revigliasco € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Revigliasco
Tagliaferro € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Tagliaferro
Testona € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Testona
Tetti Piatti € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Tetti Piatti

Dinamica dei prezzi a Moncalieri e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Moncalieri mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,74%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Moncalieri, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,6 /m²/mese -0,10% appartamenti in vendita a Moncalieri
attico € 1.850 /m² € 7,9 /m²/mese +2,60% attici in vendita a Moncalieri
bifamiliare € 1.800 /m² € 7,7 /m²/mese -0,71% bifamiliari in vendita a Moncalieri
bivano € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese +1,11% bivani in vendita a Moncalieri
casa indipendente € 1.750 /m² € 8,1 /m²/mese -2,40% case indipendenti in vendita a Moncalieri
casa semindipendente € 1.600 /m² - +3,73% case semindipendenti in vendita a Moncalieri
locale commerciale € 1.100 /m² € 8,1 /m²/mese -6,31% locali commerciali in vendita a Moncalieri
mansarda € 1.750 /m² € 8,1 /m²/mese -0,08% mansarde in vendita a Moncalieri
monolocale € 1.300 /m² € 9,5 /m²/mese -5,61% monolocali in vendita a Moncalieri
pentavano € 1.650 /m² - -1,16% pentavani in vendita a Moncalieri
quadrivano € 1.700 /m² € 6,8 /m²/mese +1,10% quadrivani in vendita a Moncalieri
trivano € 1.500 /m² € 6,8 /m²/mese +0,50% trivani in vendita a Moncalieri
ufficio € 1.300 /m² € 7,2 /m²/mese -1,09% uffici in vendita a Moncalieri
villa € 1.850 /m² € 7,8 /m²/mese -2,50% ville in vendita a Moncalieri
villetta a schiera € 1.650 /m² - -2,27% villette a schiera in vendita a Moncalieri