L'osservatorio immobiliare a Beinasco

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Beinasco

Mercato Immobiliare a Beinasco

martedì 19 settembre 2017

Beinasco, con una popolazione di 18.104 abitanti, è un comune della città metropolitana di Torino. Dista circa 8 Km da Torino.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Borgaretto, Fornaci.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Borgaretto con oltre 275 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 999 annunci immobiliari, di cui 693 in vendita e 306 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Beinasco è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa l'1% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
I prezzi a Beinasco sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m².

Beinasco ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 289% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fornaci (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgaretto (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO V.LE CAVOUR) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona D5 (INDUSTRIALE TRA T.SANGONE E STRADA TORINO ORBASSANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgaretto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Borgaretto
Fornaci € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Fornaci

Dinamica dei prezzi a Beinasco e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Beinasco mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,35%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Beinasco, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 7,6 /m²/mese -2,31% appartamenti in vendita a Beinasco
bivano € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese -3,26% bivani in vendita a Beinasco
casa indipendente € 1.700 /m² - -1,81% case indipendenti in vendita a Beinasco
mansarda € 1.800 /m² - -7,14% mansarde in vendita a Beinasco
quadrivano € 1.700 /m² - -1,79% quadrivani in vendita a Beinasco
trivano € 1.550 /m² € 6 /m²/mese -3,51% trivani in vendita a Beinasco
villa € 1.750 /m² - +1,71% ville in vendita a Beinasco