L'osservatorio immobiliare a Beinasco

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Beinasco

Mercato Immobiliare a Beinasco

martedì 20 ottobre 2020

Beinasco, con una popolazione di 18.104 abitanti, è un comune della città metropolitana di Torino. Dista circa 8 Km da Torino.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Borgaretto, Fornaci.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Borgaretto con oltre 236 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 793 annunci immobiliari, di cui 563 in vendita e 230 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Beinasco è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 8% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 1.100 €/m² e 1.900 €/m².

Beinasco ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 299% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borgaretto (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fornaci (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (INDUSTRIALE V.GORIZIA RONDO BERNARDI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona D5 (INDUSTRIALE TRA T.SANGONE E STRADA TORINO ORBASSANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgaretto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Borgaretto
Fornaci € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Fornaci

Dinamica dei prezzi a Beinasco e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Beinasco mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,07%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Beinasco, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 6,6 /m²/mese +1,77% appartamenti in vendita a Beinasco
bivano € 1.350 /m² € 7,2 /m²/mese -1,04% bivani in vendita a Beinasco
casa indipendente € 1.500 /m² - -9,79% case indipendenti in vendita a Beinasco
locale commerciale € 800 /m² € 7 /m²/mese -10,03% locali commerciali in vendita a Beinasco
mansarda € 1.900 /m² - +5,24% mansarde in vendita a Beinasco
quadrivano € 1.750 /m² - -0,97% quadrivani in vendita a Beinasco
trivano € 1.450 /m² € 5,9 /m²/mese +3,59% trivani in vendita a Beinasco
villa € 1.550 /m² - -7,93% ville in vendita a Beinasco
villetta a schiera € 1.600 /m² - -10,15% villette a schiera in vendita a Beinasco