L'osservatorio immobiliare a Novara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Novara

Mercato Immobiliare a Novara

giovedì 20 settembre 2018

Novara, con una popolazione di 101.952 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, zona San Martino, zona Sacro Cuore, zona Porta Mortara, zona Sant'Andrea - San Rocco, zona Agogna - San Paolo, zona Bicocca, zona Sant'Agabio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.352 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 31% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.287 annunci immobiliari, di cui 7.257 in vendita e 2.030 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Novara è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 1,5 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Novara è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Novara è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.200 €/m², cioè circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 23% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lumellogno (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrion Quartara (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO, GARIBALDI, MANZONI, CAVALLOTTI, LAMARMORA, AZEGLIO, BUONARROTI, BIGLIERI, DANTE, BUSCAGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Agognate € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Agognate
Casalgiate € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Casalgiate
Centro Città € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Corso Torino € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Corso Torino
Lumellogno € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Lumellogno
Olengo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Olengo
Pernate € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pernate
Torrion Quartara € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Torrion Quartara
Veveri € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Veveri
Vignale € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vignale
Zona Santa Rita € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Agabio € 950 /m² appartamenti in vendita in zona zona Sant'Agabio
zona Sant'Andrea - San Rocco € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco

Dinamica dei prezzi a Novara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Novara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,10%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Novara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 7,1 /m²/mese +0,31% appartamenti in vendita a Novara
attico € 1.600 /m² € 7,8 /m²/mese +0,91% attici in vendita a Novara
bifamiliare € 1.150 /m² - +1,01% bifamiliari in vendita a Novara
bivano € 1.150 /m² € 7,6 /m²/mese -1,25% bivani in vendita a Novara
casa indipendente € 1.250 /m² € 7 /m²/mese -0,78% case indipendenti in vendita a Novara
casa semindipendente € 1.200 /m² € 7,8 /m²/mese -0,53% case semindipendenti in vendita a Novara
casale € 1.000 /m² - -9,33% casali in vendita a Novara
locale commerciale € 1.150 /m² € 9,4 /m²/mese -5,02% locali commerciali in vendita a Novara
loft € 1.450 /m² - -1,60% loft in vendita a Novara
mansarda € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese -0,10% mansarde in vendita a Novara
monolocale € 1.200 /m² € 9,1 /m²/mese +1,80% monolocali in vendita a Novara
pentavano € 1.250 /m² € 6,5 /m²/mese +3,73% pentavani in vendita a Novara
quadrivano € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese +2,04% quadrivani in vendita a Novara
trivano € 1.150 /m² € 6,5 /m²/mese -0,46% trivani in vendita a Novara
ufficio € 1.250 /m² € 7,9 /m²/mese -2,06% uffici in vendita a Novara
villa € 1.300 /m² € 6,6 /m²/mese -0,59% ville in vendita a Novara
villetta a schiera € 1.350 /m² - -0,41% villette a schiera in vendita a Novara