L'osservatorio immobiliare a Novara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Novara

Mercato Immobiliare a Novara

giovedì 13 dicembre 2018

Novara, con una popolazione di 101.952 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, zona San Martino, zona Sacro Cuore, zona Agogna - San Paolo, zona Porta Mortara, zona Sant'Andrea - San Rocco, zona Sant'Agabio, zona Bicocca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.396 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 31% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.347 annunci immobiliari, di cui 7.162 in vendita e 2.185 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Novara è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 1,6 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è anche di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Novara è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Novara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 28% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona zona Sant'Agabio (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO, GARIBALDI, MANZONI, CAVALLOTTI, LAMARMORA, AZEGLIO, BUONARROTI, BIGLIERI, DANTE, BUSCAGLIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Agognate € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Agognate
Casalgiate € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Casalgiate
Centro Città € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Corso Torino € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Corso Torino
Lumellogno € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Lumellogno
Olengo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Olengo
Pernate € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pernate
Torrion Quartara € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Torrion Quartara
Veveri € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Veveri
Vignale € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vignale
Zona Santa Rita € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Santa Rita
zona Agogna - San Paolo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona zona Agogna - San Paolo
zona Bicocca € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona zona Bicocca
zona Cittadella - Villaggio Dalmazia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona zona Cittadella - Villaggio Dalmazia
zona Porta Mortara € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona zona Porta Mortara
zona Sacro Cuore € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona zona Sacro Cuore
zona San Martino € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona zona San Martino
zona Sant'Agabio € 900 /m² appartamenti in vendita in zona zona Sant'Agabio
zona Sant'Andrea - San Rocco € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona zona Sant'Andrea - San Rocco

Dinamica dei prezzi a Novara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Novara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,08%). Questo incremento delle quotazioni non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Novara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 7,3 /m²/mese +2,55% appartamenti in vendita a Novara
attico € 1.700 /m² € 7,9 /m²/mese +9,97% attici in vendita a Novara
bifamiliare € 1.050 /m² - -8,94% bifamiliari in vendita a Novara
bivano € 1.150 /m² € 7,8 /m²/mese -0,04% bivani in vendita a Novara
casa indipendente € 1.250 /m² € 6,7 /m²/mese +0,68% case indipendenti in vendita a Novara
casa semindipendente € 1.250 /m² € 7 /m²/mese +4,62% case semindipendenti in vendita a Novara
casale € 850 /m² - - casali in vendita a Novara
locale commerciale € 1.150 /m² € 9,4 /m²/mese +3,47% locali commerciali in vendita a Novara
loft € 1.600 /m² - +11,14% loft in vendita a Novara
mansarda € 1.450 /m² € 7,6 /m²/mese +0,60% mansarde in vendita a Novara
monolocale € 1.200 /m² € 9,2 /m²/mese +2,80% monolocali in vendita a Novara
pentavano € 1.250 /m² € 6,3 /m²/mese -2,78% pentavani in vendita a Novara
quadrivano € 1.300 /m² € 6,2 /m²/mese +5,48% quadrivani in vendita a Novara
trivano € 1.150 /m² € 6,4 /m²/mese -0,62% trivani in vendita a Novara
ufficio € 1.300 /m² € 8 /m²/mese +5,84% uffici in vendita a Novara
villa € 1.300 /m² € 6,2 /m²/mese +2,56% ville in vendita a Novara
villetta a schiera € 1.300 /m² - -2,19% villette a schiera in vendita a Novara