L'osservatorio immobiliare a Nebbiuno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nebbiuno

Mercato Immobiliare a Nebbiuno

venerdì 20 luglio 2018

Nebbiuno, con una popolazione di 1.856 abitanti, è un comune della provincia di Novara. Dista circa 40 Km da Novara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fosseno, Tapigliano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fosseno con oltre 74 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 385 annunci immobiliari, di cui 355 in vendita e 30 in affitto, con un indice complessivo di 207 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Nebbiuno è compreso tra 700 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 4,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 7% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è invece di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 149), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Nebbiuno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.650 €/m².

Nebbiuno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 413% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Tapigliano (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fosseno (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (COLLINARE RESIDENZIALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (VECCHIO NUCLEO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Fosseno € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Fosseno
Tapigliano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Tapigliano

Dinamica dei prezzi a Nebbiuno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nebbiuno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,25%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nebbiuno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da appartamenti, con un guadagno di circa l'1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese +1,22% appartamenti in vendita a Nebbiuno
bivano € 1.200 /m² - +2,69% bivani in vendita a Nebbiuno
casa indipendente € 1.550 /m² - +3,70% case indipendenti in vendita a Nebbiuno
casale € 1.150 /m² - - casali in vendita a Nebbiuno
trivano € 1.400 /m² - +3,95% trivani in vendita a Nebbiuno
villa € 1.700 /m² - +8,72% ville in vendita a Nebbiuno
villetta a schiera € 1.800 /m² - +8,79% villette a schiera in vendita a Nebbiuno