L'osservatorio immobiliare a Nebbiuno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nebbiuno

Mercato Immobiliare a Nebbiuno

martedì 21 novembre 2017

Nebbiuno, con una popolazione di 1.856 abitanti, è un comune della provincia di Novara. Dista circa 40 Km da Novara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fosseno, Tapigliano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fosseno con oltre 76 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 342 annunci immobiliari, di cui 318 in vendita e 24 in affitto, con un indice complessivo di 184 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Nebbiuno è compreso tra 700 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 4,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è invece di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 137), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a Nebbiuno sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m².

Nebbiuno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 472% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Tapigliano (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fosseno (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (COLLINARE RESIDENZIALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (VECCHIO NUCLEO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Fosseno € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Fosseno
Tapigliano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Tapigliano

Dinamica dei prezzi a Nebbiuno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nebbiuno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,36%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nebbiuno, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da villette a schiera, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 6,7 /m²/mese -2,12% appartamenti in vendita a Nebbiuno
bivano € 1.250 /m² - -5,07% bivani in vendita a Nebbiuno
casa indipendente € 1.650 /m² - -6,65% case indipendenti in vendita a Nebbiuno
trivano € 1.450 /m² - -1,33% trivani in vendita a Nebbiuno
villa € 1.750 /m² - -5,96% ville in vendita a Nebbiuno
villetta a schiera € 2.000 /m² - -1,14% villette a schiera in vendita a Nebbiuno