L'osservatorio immobiliare a Vicoforte

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vicoforte

Mercato Immobiliare a Vicoforte

lunedì 23 luglio 2018

Vicoforte, con una popolazione di 3.167 abitanti, è un comune della provincia di Cuneo. Dista circa 25 Km da Cuneo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santuario, Fiamenga.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santuario con oltre 62 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 206 annunci immobiliari, di cui 171 in vendita e 35 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Vicoforte è compreso tra 600 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa il 33% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 66). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Vicoforte è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 700 €/m² o superiori a 1.150 €/m².

Vicoforte ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 262% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fiamenga (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santuario (950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA PERIFERICA OVEST) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.350 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Fiamenga € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Fiamenga
Santuario € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Santuario

Dinamica dei prezzi a Vicoforte e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vicoforte mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,58%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vicoforte, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 4,8 /m²/mese -9,71% appartamenti in vendita a Vicoforte
casa indipendente € 1.350 /m² - +6,79% case indipendenti in vendita a Vicoforte