L'osservatorio immobiliare a Pocapaglia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pocapaglia

Mercato Immobiliare a Pocapaglia

mercoledì 26 luglio 2017

Pocapaglia, con una popolazione di 3.330 abitanti, Pocapagliaè un comune della provincia di Cuneo. Dista circa 44 Km da Cuneo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Macellai, America dei Boschi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Macellai con oltre 67 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 256 annunci immobiliari, di cui 242 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Pocapaglia è compreso tra 650 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 3,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 45). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Pocapaglia non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Pocapaglia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 449% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Macellai (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona America dei Boschi (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (MACELLAI ED AREE ADIACENTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
America dei Boschi € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona America dei Boschi
Macellai € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Macellai

Dinamica dei prezzi a Pocapaglia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pocapaglia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,47%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pocapaglia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² - +2,68% appartamenti in vendita a Pocapaglia
casa indipendente € 1.300 /m² - -4,17% case indipendenti in vendita a Pocapaglia
villa € 1.400 /m² - -2,51% ville in vendita a Pocapaglia
villetta a schiera € 1.150 /m² - -3,12% villette a schiera in vendita a Pocapaglia