L'osservatorio immobiliare a Cuneo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cuneo

Mercato Immobiliare a Cuneo

mercoledì 26 aprile 2017

Cuneo, con una popolazione di 55.013 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Madonna dell'Olmo, Viale degli Angeli, Borgo San Giuseppe, Confreria, San Rocco Castagnaretta, Ospedale, Madonna delle Grazie.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.155 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.238 annunci immobiliari, di cui 2.380 in vendita e 858 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (32) zone a Cuneo è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 20% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.500 €/m² ed è anche di circa il 23% superiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cuneo è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Cuneo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 111% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roata Rossi (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Viale degli Angeli (2.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (P.GALIMBERTI E DINTORNI,ZONA FRA C.SOLERI, VV.BATTISTI,PASCAL,FOSSANO,CATTEDRALE,BARBAROUX,ALBA,R.BONGIOANNI,CC.MARCONI,GARIBALDI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (TETTI PESIO E DINTORNI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo San Giuseppe € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo San Giuseppe
Centro Città € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Confreria € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Confreria
Madonna dell'Olmo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Olmo
Madonna delle Grazie € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna delle Grazie
Ospedale € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Passatore € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Passatore
Roata Rossi € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Roata Rossi
San Rocco Castagnaretta € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco Castagnaretta
Spinetta € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Spinetta
Tetto Bonelli € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Tetto Bonelli
Viale degli Angeli € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Viale degli Angeli

Dinamica dei prezzi a Cuneo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cuneo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,32%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cuneo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 33% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 6,8 /m²/mese -5,81% appartamenti in vendita a Cuneo
attico € 2.600 /m² € 8,8 /m²/mese +1,52% attici in vendita a Cuneo
bifamiliare € 1.150 /m² - -10,92% bifamiliari in vendita a Cuneo
bivano € 1.850 /m² € 7,7 /m²/mese -7,18% bivani in vendita a Cuneo
casa indipendente € 1.400 /m² € 5,4 /m²/mese -8,29% case indipendenti in vendita a Cuneo
casale € 950 /m² - -33,39% casali in vendita a Cuneo
mansarda € 1.850 /m² € 7,2 /m²/mese -3,76% mansarde in vendita a Cuneo
monolocale € 1.900 /m² € 9,9 /m²/mese -6,74% monolocali in vendita a Cuneo
pentavano € 1.500 /m² - -4,96% pentavani in vendita a Cuneo
quadrivano € 1.600 /m² € 5,1 /m²/mese -1,52% quadrivani in vendita a Cuneo
trivano € 1.650 /m² € 6,7 /m²/mese -9,76% trivani in vendita a Cuneo
ufficio € 1.900 /m² € 6,9 /m²/mese -16,73% uffici in vendita a Cuneo
villa € 1.600 /m² € 5,6 /m²/mese -3,37% ville in vendita a Cuneo
villetta a schiera € 1.600 /m² - +3,63% villette a schiera in vendita a Cuneo