L'osservatorio immobiliare a Biella

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Biella

Mercato Immobiliare a Biella

lunedì 20 novembre 2017

Biella, con una popolazione di 43.818 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Chiavazza, Piazzo, Oropa, Via Torino, Pavignano, Vandorno, Via Trieste.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 970 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 38% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.521 annunci immobiliari, di cui 2.588 in vendita e 933 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Biella è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 6,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 46% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è invece di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Biella non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 600 €/m² o superiori a 950 €/m².

Biella ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 800 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 97% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pavignano (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vandorno (850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (LOCALITA` COLMA, LOCALITA` VAGLIO, LOCALITA` PAVIGNANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiavazza € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Chiavazza
Oropa € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Oropa
Pavignano € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Pavignano
Piazzo € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Piazzo
Riva € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Riva
Vandorno € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Vandorno
Via Torino € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Via Torino
Via Trieste € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Via Trieste
Viale Roma € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Roma

Dinamica dei prezzi a Biella e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Biella mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,02%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Biella, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² € 5,7 /m²/mese -1,74% appartamenti in vendita a Biella
attico € 1.100 /m² - +0,03% attici in vendita a Biella
bifamiliare € 750 /m² - -1,80% bifamiliari in vendita a Biella
bivano € 750 /m² € 7,1 /m²/mese -11,00% bivani in vendita a Biella
casa indipendente € 800 /m² € 5,5 /m²/mese -8,28% case indipendenti in vendita a Biella
locale commerciale € 750 /m² € 5,7 /m²/mese -11,34% locali commerciali in vendita a Biella
mansarda € 950 /m² € 6,7 /m²/mese +6,08% mansarde in vendita a Biella
monolocale € 800 /m² € 8,2 /m²/mese -12,39% monolocali in vendita a Biella
pentavano € 750 /m² € 4,6 /m²/mese -2,25% pentavani in vendita a Biella
quadrivano € 750 /m² € 4,9 /m²/mese -4,66% quadrivani in vendita a Biella
trivano € 700 /m² € 5,2 /m²/mese +1,47% trivani in vendita a Biella
ufficio € 750 /m² € 5,3 /m²/mese -3,35% uffici in vendita a Biella
villa € 1.000 /m² - -4,46% ville in vendita a Biella
villetta a schiera € 1.050 /m² - -15,95% villette a schiera in vendita a Biella