Osservatorio del mercato immobiliare a Biella

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Biella

Mercato Immobiliare a Biella

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Biella, con una popolazione di 42.677 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Chiavazza, Pavignano, Oropa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 445 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.408 annunci immobiliari, di cui 1.177 in vendita e 231 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Biella è compreso in tutta la città tra 525 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (820 €/m²) è di circa il 43% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.440 €/m² ed è invece di circa il 33% superiore alla quotazione media provinciale (615 €/m²).
I prezzi a Biella sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 550 €/m² e 1.055 €/m² nel 60% dei casi.

Biella ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 820 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 121% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pavignano (560 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (910 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (LOCALITA` COSSILA, LOCALITA` FAVARO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (LOCALITA` COLMA, LOCALITA` VAGLIO, LOCALITA` PAVIGNANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 525 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Centro Città 900 € 900 /m² 7,5 € 7,5 /m² mese 400+ appartamenti Centro Città appartamenti
Chiavazza 700 € 700 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese 200+ appartamenti Chiavazza appartamenti
Cossila 800 € 800 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese 30+ appartamenti Cossila appartamenti
Favaro 750 € 750 /m² - <10 appartamenti Favaro appartamenti
Oropa 750 € 750 /m² - 10+ appartamenti Oropa appartamenti
Pavignano 550 € 550 /m² - 30+ appartamenti Pavignano appartamenti

Dinamica dei prezzi a Biella e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Biella mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,69%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Biella, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 800 € 800 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese +2,28% appartamenti in vendita a Biella appartamenti
attico 800 € 800 /m² 6,5 € 6,5 /m² mese +2,92% attici in vendita a Biella attici
bivano 800 € 800 /m² 7,9 € 7,9 /m² mese +1,95% bivani in vendita a Biella bivani
casa indipendente 800 € 800 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese -2,40% case indipendenti in vendita a Biella case indipendenti
casa semindipendente 650 € 650 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese +0,96% case semindipendenti in vendita a Biella case semindipendenti
locale commerciale 600 € 600 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese +14,73% locali commerciali in vendita a Biella locali commerciali
loft 950 € 950 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese - loft in vendita a Biella loft
mansarda 850 € 850 /m² - +2,32% mansarde in vendita a Biella mansarde
pentavano 750 € 750 /m² - +2,92% pentavani in vendita a Biella pentavani
quadrivano 750 € 750 /m² 6,1 € 6,1 /m² mese +3,79% quadrivani in vendita a Biella quadrivani
trivano 750 € 750 /m² 6,4 € 6,4 /m² mese +1,55% trivani in vendita a Biella trivani
ufficio 650 € 650 /m² 6,5 € 6,5 /m² mese +4,86% uffici in vendita a Biella uffici
villa 950 € 950 /m² - -1,75% ville in vendita a Biella ville