L'osservatorio immobiliare a Biella

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Biella

Mercato Immobiliare a Biella

mercoledì 27 marzo 2019

Biella, con una popolazione di 43.818 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Chiavazza, Piazzo, Barazzetto, Vandorno, Via Torino, Cossila, Pavignano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 973 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 35% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.969 annunci immobiliari, di cui 2.139 in vendita e 830 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Biella è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (850 €/m²) è di circa il 39% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (700 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Biella è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 650 €/m² o superiori a 1.050 €/m².

Biella ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 850 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 119% in più rispetto ai prezzi medi a Bisignano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pavignano (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cossila (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (LOCALITA` COLMA, LOCALITA` VAGLIO, LOCALITA` PAVIGNANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Barazzetto € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Barazzetto
Centro Città € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiavazza € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Chiavazza
Cossila € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Cossila
Oropa € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Oropa
Pavignano € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Pavignano
Piazzo € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Piazzo
Vandorno € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Vandorno
Via Torino € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Via Torino

Dinamica dei prezzi a Biella e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Biella mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,22%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Biella, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 850 /m² € 5,8 /m²/mese -2,24% appartamenti in vendita a Biella
attico € 1.300 /m² - -15,96% attici in vendita a Biella
bifamiliare € 800 /m² - +7,40% bifamiliari in vendita a Biella
bivano € 700 /m² € 6,7 /m²/mese -2,60% bivani in vendita a Biella
casa indipendente € 1.000 /m² - -0,49% case indipendenti in vendita a Biella
casa semindipendente € 550 /m² - -13,95% case semindipendenti in vendita a Biella
locale commerciale € 650 /m² € 6,8 /m²/mese +3,78% locali commerciali in vendita a Biella
mansarda € 850 /m² € 5,7 /m²/mese +0,38% mansarde in vendita a Biella
monolocale € 800 /m² € 8 /m²/mese -5,10% monolocali in vendita a Biella
quadrivano € 900 /m² € 4,7 /m²/mese -9,62% quadrivani in vendita a Biella
trivano € 850 /m² € 5,4 /m²/mese -5,33% trivani in vendita a Biella
ufficio € 750 /m² € 5,2 /m²/mese -5,98% uffici in vendita a Biella
villa € 1.100 /m² - -1,62% ville in vendita a Biella
villetta a schiera € 1.350 /m² - +0,49% villette a schiera in vendita a Biella