L'osservatorio immobiliare ad Alessandria

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Alessandria

Mercato Immobiliare ad Alessandria

sabato 18 novembre 2017

Alessandria, con una popolazione di 89.411 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Il Cristo, zona Pista, Spinetta Marengo, Orti, Galimberti, San Giuliano Vecchio, Villaggio Europa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 875 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.279 annunci immobiliari, di cui 7.873 in vendita e 1.406 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone ad Alessandria è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 4,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.450 €/m² ed è anche di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (950 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Alessandria è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 750 €/m² e 1.150 €/m².

Alessandria è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 950 €/m², cioè circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 13% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giuliano Nuovo (550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cantalupo (1.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C2 (QUARTIERI PISTA (NUOVA E VECCHIA) ED EUROPA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona E8 (SOBBORGO VILLA DEL FORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Cittadella € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Borsalino
Cabanette € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Cabanette
Cantalupo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cantalupo
Casalbagliano € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Casalbagliano
Cascinagrossa € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Cascinagrossa
Castelceriolo € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Castelceriolo
Centro Città € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Galimberti € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Galimberti
Il Cristo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Il Cristo
Litta Parodi € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Litta Parodi
Mandrogne € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Mandrogne
Orti € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Orti
Piazza Garibaldi € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Piazzetta della Lega
San Giuliano Nuovo € 550 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuliano Nuovo
San Giuliano Vecchio € 800 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuliano Vecchio
San Michele € 800 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
Spinetta Marengo € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Spinetta Marengo
Valle San Bartolomeo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Valle San Bartolomeo
Valmadonna € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Valmadonna
Villaggio Europa € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Europa
zona Pista € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona zona Pista

Dinamica dei prezzi ad Alessandria e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Alessandria mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,81%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Alessandria, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 5,7 /m²/mese -1,41% appartamenti in vendita ad Alessandria
attico € 1.400 /m² € 5,6 /m²/mese +0,72% attici in vendita ad Alessandria
bifamiliare € 900 /m² - +5,80% bifamiliari in vendita ad Alessandria
bivano € 900 /m² € 6,5 /m²/mese +1,12% bivani in vendita ad Alessandria
casa indipendente € 950 /m² € 5,6 /m²/mese -0,99% case indipendenti in vendita ad Alessandria
casa semindipendente € 800 /m² - +10,47% case semindipendenti in vendita ad Alessandria
casale € 600 /m² € 5 /m²/mese +3,07% casali in vendita ad Alessandria
locale commerciale € 950 /m² € 7,7 /m²/mese -13,38% locali commerciali in vendita ad Alessandria
mansarda € 1.150 /m² € 5,9 /m²/mese -2,81% mansarde in vendita ad Alessandria
monolocale € 1.050 /m² € 8,7 /m²/mese +9,34% monolocali in vendita ad Alessandria
pentavano € 750 /m² € 5,7 /m²/mese -15,01% pentavani in vendita ad Alessandria
quadrivano € 900 /m² € 4,6 /m²/mese -1,94% quadrivani in vendita ad Alessandria
trivano € 850 /m² € 5,3 /m²/mese -6,04% trivani in vendita ad Alessandria
ufficio € 950 /m² € 6,4 /m²/mese -10,50% uffici in vendita ad Alessandria
villa € 1.050 /m² € 5,2 /m²/mese -1,35% ville in vendita ad Alessandria
villetta a schiera € 1.050 /m² - -2,36% villette a schiera in vendita ad Alessandria