L'osservatorio immobiliare ad Alessandria

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Alessandria

Mercato Immobiliare ad Alessandria

sabato 18 settembre 2021

Alessandria, con una popolazione di 89.411 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Il Cristo, Centro Città, zona Pista, Spinetta Marengo, Borgo Rovereto, Orti, Valmadonna, Valle San Bartolomeo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Il Cristo con oltre 847 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.276 annunci immobiliari, di cui 5.261 in vendita e 1.015 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone ad Alessandria è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (900 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.400 €/m² ed è invece di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (850 €/m²).
I prezzi ad Alessandria sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 600 €/m² e 1.200 €/m² nel 60% dei casi.

Alessandria ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 900 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 53% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Michele (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casalbagliano (1.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C2 (QUARTIERI PISTA (NUOVA E VECCHIA) ED EUROPA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (SOBBORGO CASTELCERIOLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Cittadella € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Cittadella
Borgo Rovereto € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Rovereto
Borsalino € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Borsalino
Cabanette € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Cabanette
Cantalupo € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Cantalupo
Casalbagliano € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Casalbagliano
Cascinagrossa € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Cascinagrossa
Castelceriolo € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Castelceriolo
Centro Città € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Galimberti € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Galimberti
Il Cristo € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Il Cristo
Litta Parodi € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Litta Parodi
Orti € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Orti
Piazza Garibaldi € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Garibaldi
Piazza Matteotti € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Matteotti
Piazzetta della Lega € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Piazzetta della Lega
San Giuliano Nuovo € 800 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuliano Nuovo
San Giuliano Vecchio € 750 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuliano Vecchio
San Michele € 650 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
Spinetta Marengo € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Spinetta Marengo
Valle San Bartolomeo € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Valle San Bartolomeo
Valmadonna € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Valmadonna
Villa del Foro € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Villa del Foro
Villaggio Europa € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Europa
zona Pista € 950 /m² appartamenti in vendita in zona zona Pista

Dinamica dei prezzi ad Alessandria e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Alessandria mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,15%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Alessandria, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 900 /m² € 5,9 /m²/mese -0,74% appartamenti in vendita ad Alessandria
attico € 1.200 /m² € 5,5 /m²/mese -5,87% attici in vendita ad Alessandria
bifamiliare € 850 /m² - -0,59% bifamiliari in vendita ad Alessandria
bivano € 900 /m² € 6,7 /m²/mese +2,87% bivani in vendita ad Alessandria
casa indipendente € 950 /m² € 5,6 /m²/mese +0,03% case indipendenti in vendita ad Alessandria
casa semindipendente € 650 /m² - +0,01% case semindipendenti in vendita ad Alessandria
casale € 650 /m² - +7,22% casali in vendita ad Alessandria
locale commerciale € 1.050 /m² € 7,6 /m²/mese -3,12% locali commerciali in vendita ad Alessandria
mansarda € 1.050 /m² € 6 /m²/mese -2,47% mansarde in vendita ad Alessandria
pentavano € 850 /m² - +8,26% pentavani in vendita ad Alessandria
quadrivano € 900 /m² € 5,1 /m²/mese +0,81% quadrivani in vendita ad Alessandria
trivano € 900 /m² € 5,4 /m²/mese -0,43% trivani in vendita ad Alessandria
ufficio € 900 /m² € 6 /m²/mese -0,54% uffici in vendita ad Alessandria
villa € 1.000 /m² € 5,3 /m²/mese -0,32% ville in vendita ad Alessandria
villetta a schiera € 1.100 /m² € 4,6 /m²/mese +6,25% villette a schiera in vendita ad Alessandria