Osservatorio del mercato immobiliare ad Alessandria

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari ad Alessandria

Mercato Immobiliare ad Alessandria

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Alessandria, con una popolazione di 91.323 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Il Cristo, Centro Città, zona Pista, Spinetta Marengo, Borgo Rovereto, Valmadonna, Piazza Garibaldi, Valle San Bartolomeo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Il Cristo con oltre 471 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.519 annunci immobiliari, di cui 3.010 in vendita e 509 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone ad Alessandria è compreso in tutta la città tra 490 €/m² e 1.085 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 7,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (965 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.395 €/m² ed è invece di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (835 €/m²).
I prezzi ad Alessandria sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 650 €/m² e 1.250 €/m² nel 60% dei casi.

Alessandria ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 965 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 52% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Litta Parodi (580 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cantalupo (1.260 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (SOBBORGHI CASALBAGLIANO - CABANETTE - CANTALUPO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.085 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO URBANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 490 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Borgo Cittadella 900 € 900 /m² 6,9 € 6,9 /m² mese 400+ appartamenti Borgo Cittadella appartamenti
Borgo Rovereto 950 € 950 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese 500+ appartamenti Borgo Rovereto appartamenti
Borsalino 1.000 € 1.000 /m² 7 € 7 /m² mese ~1.000 appartamenti Borsalino appartamenti
Cabanette 1.050 € 1.050 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese 150+ appartamenti Cabanette appartamenti
Cantalupo 1.250 € 1.250 /m² - 10+ appartamenti Cantalupo appartamenti
Casalbagliano 1.050 € 1.050 /m² - 50+ appartamenti Casalbagliano appartamenti
Cascinagrossa 800 € 800 /m² - 10+ appartamenti Cascinagrossa appartamenti
Centro Città 1.000 € 1.000 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese 300+ appartamenti Centro Città appartamenti
Galimberti 1.000 € 1.000 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese 300+ appartamenti Galimberti appartamenti
Il Cristo 950 € 950 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese 500+ appartamenti Il Cristo appartamenti
Litta Parodi 550 € 550 /m² - 10+ appartamenti Litta Parodi appartamenti
Mandrogne 550 € 550 /m² - 10+ appartamenti Mandrogne appartamenti
Orti 900 € 900 /m² 6,3 € 6,3 /m² mese ~100 appartamenti Orti appartamenti
Piazza Garibaldi 950 € 950 /m² 7 € 7 /m² mese ~1.000 appartamenti Piazza Garibaldi appartamenti
San Giuliano Nuovo 600 € 600 /m² - <10 appartamenti San Giuliano Nuovo appartamenti
San Giuliano Vecchio 950 € 950 /m² - 20+ appartamenti San Giuliano Vecchio appartamenti
San Michele 850 € 850 /m² - 20+ appartamenti San Michele appartamenti
Spinetta Marengo 850 € 850 /m² - 100+ appartamenti Spinetta Marengo appartamenti
Valle San Bartolomeo 900 € 900 /m² - 30+ appartamenti Valle San Bartolomeo appartamenti
Valmadonna 800 € 800 /m² - 20+ appartamenti Valmadonna appartamenti
Villaggio Europa 950 € 950 /m² 6,1 € 6,1 /m² mese 400+ appartamenti Villaggio Europa appartamenti
zona Pista 950 € 950 /m² 7 € 7 /m² mese ~1.000 appartamenti zona Pista appartamenti

Dinamica dei prezzi ad Alessandria e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Alessandria mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,20%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Alessandria, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 950 € 950 /m² 6,9 € 6,9 /m² mese +1,45% appartamenti in vendita ad Alessandria appartamenti
attico 1.050 € 1.050 /m² 6 € 6 /m² mese +5,50% attici in vendita ad Alessandria attici
bifamiliare 850 € 850 /m² - +5,79% bifamiliari in vendita ad Alessandria bifamiliari
bivano 950 € 950 /m² 8 € 8 /m² mese -4,60% bivani in vendita ad Alessandria bivani
casa indipendente 900 € 900 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese +0,91% case indipendenti in vendita ad Alessandria case indipendenti
casa semindipendente 850 € 850 /m² - +9,96% case semindipendenti in vendita ad Alessandria case semindipendenti
casale 700 € 700 /m² - -9,81% casali in vendita ad Alessandria casali
esavano 850 € 850 /m² - +13,00% esavani in vendita ad Alessandria esavani
locale commerciale 750 € 750 /m² 6,8 € 6,8 /m² mese -9,17% locali commerciali in vendita ad Alessandria locali commerciali
mansarda 1.050 € 1.050 /m² 6,7 € 6,7 /m² mese +3,11% mansarde in vendita ad Alessandria mansarde
monolocale 950 € 950 /m² 10 € 10 /m² mese -9,81% monolocali in vendita ad Alessandria monolocali
pentavano 950 € 950 /m² - +6,00% pentavani in vendita ad Alessandria pentavani
quadrivano 900 € 900 /m² 5,5 € 5,5 /m² mese +3,51% quadrivani in vendita ad Alessandria quadrivani
trivano 850 € 850 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese -2,40% trivani in vendita ad Alessandria trivani
ufficio 850 € 850 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese -1,62% uffici in vendita ad Alessandria uffici
villa 1.000 € 1.000 /m² 6,3 € 6,3 /m² mese -0,99% ville in vendita ad Alessandria ville
villetta a schiera 1.100 € 1.100 /m² - -5,28% villette a schiera in vendita ad Alessandria villette a schiera