L'osservatorio immobiliare in Piemonte

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Piemonte

Mercato Immobiliare in Piemonte

lunedì 16 gennaio 2017

La regione Piemonte ha una popolazione di 4.363.916 abitanti. E' suddivisa in 8 province: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano-Cusio-Ossola, Vercelli.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Piemonte nel suo complesso sono presenti al momento 234.814 immobili in vendita e 51.069 in affitto, con un indice di circa 65 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 107.780 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (52.021 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 34.311 annunci nel complesso della regione, seguita da bivani (8.339 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Torino (54%, di cui 123.047 in vendita e 33.932 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Verbano-Cusio-Ossola (85 annunci per mille abitanti).
La regione Piemonte ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.500 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 51% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo degli appartamenti non è per nulla uniforme tra le diverse città della regione e in molti casi le quotazioni medie nei diversi comuni sono inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Biella (750 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Verbano-Cusio-Ossola (1.900 €/m²).
In particolare la provincia di Biella è in assoluto la più economica in Italia per il prezzo degli appartamenti.


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Alessandria € 1.050 /m² € 5 /m²/mese 427.229 9 % 65 ‰ cerca casa in provincia d' Alessandria
Asti € 1.250 /m² € 5,2 /m²/mese 217.573 5 % 67 ‰ cerca casa in provincia d' Asti
Biella € 750 /m² € 4,7 /m²/mese 182.192 2 % 44 ‰ cerca casa in provincia di Biella
Cuneo € 1.550 /m² € 5,7 /m²/mese 586.378 10 % 50 ‰ cerca casa in provincia di Cuneo
Novara € 1.300 /m² € 6,8 /m²/mese 365.559 9 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Novara
Torino € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese 2.247.780 54 % 69 ‰ cerca casa in provincia di Torino
Verbano-Cusio-Ossola € 1.900 /m² € 7,8 /m²/mese 160.264 4 % 85 ‰ cerca casa in provincia di Verbano-Cusio-Ossola
Vercelli € 1.100 /m² € 7,2 /m²/mese 176.941 2 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Vercelli

Dinamica dei prezzi in Piemonte e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Piemonte mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,27%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Piemonte, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case semindipendenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.500 /m² € 6,9 /m²/mese -0,58%
attico € 2.000 /m² € 7,6 /m²/mese -2,40%
bifamiliare € 1.150 /m² € 5,1 /m²/mese -1,05%
bivano € 1.500 /m² € 7,7 /m²/mese -1,81%
casa indipendente € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese -0,85%
casa semindipendente € 1.000 /m² € 6,9 /m²/mese -0,45%
casale € 850 /m² € 5,4 /m²/mese -1,01%
locale commerciale € 1.200 /m² € 9,2 /m²/mese -7,50%
loft € 1.950 /m² € 8 /m²/mese -3,12%
mansarda € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese -2,08%
monolocale € 1.700 /m² € 10,4 /m²/mese -2,58%
pentavano € 1.300 /m² € 5,2 /m²/mese -3,66%
quadrivano € 1.450 /m² € 5,4 /m²/mese -3,45%
trivano € 1.450 /m² € 6,1 /m²/mese -1,48%
ufficio € 1.200 /m² € 7,4 /m²/mese -4,89%
villa € 1.400 /m² € 6,4 /m²/mese -1,16%
villetta a schiera € 1.450 /m² € 6,2 /m²/mese -0,72%