L'osservatorio immobiliare in Piemonte

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Piemonte

Mercato Immobiliare in Piemonte

giovedì 20 settembre 2018

La regione Piemonte ha una popolazione di 4.363.216 abitanti. E' suddivisa in 8 province: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano-Cusio-Ossola, Vercelli.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Piemonte nel suo complesso sono presenti al momento 243.035 immobili in vendita e 73.519 in affitto, con un indice di circa 72 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 149.451 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (77.318 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 54.872 annunci nel complesso della regione, seguita da bivani (13.603 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Torino (56%, di cui 123.726 in vendita e 55.892 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Verbano-Cusio-Ossola (82 annunci per mille abitanti).
La regione Piemonte ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.450 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 48% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo degli appartamenti non è per nulla uniforme tra le diverse città della regione e in molti casi le quotazioni medie nei diversi comuni sono inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Biella (750 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Verbano-Cusio-Ossola (1.800 €/m²).
In particolare la provincia di Biella è in assoluto la più economica in Italia per il prezzo degli appartamenti.


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Alessandria € 950 /m² € 5,3 /m²/mese 427.229 11 % 82 ‰ cerca casa in provincia d' Alessandria
Asti € 1.150 /m² € 5,4 /m²/mese 217.573 4 % 68 ‰ cerca casa in provincia d' Asti
Biella € 750 /m² € 5,2 /m²/mese 181.492 2 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Biella
Cuneo € 1.400 /m² € 6 /m²/mese 586.378 9 % 50 ‰ cerca casa in provincia di Cuneo
Novara € 1.200 /m² € 7 /m²/mese 365.559 9 % 79 ‰ cerca casa in provincia di Novara
Torino € 1.600 /m² € 7,9 /m²/mese 2.247.780 56 % 79 ‰ cerca casa in provincia di Torino
Verbano-Cusio-Ossola € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese 160.264 4 % 82 ‰ cerca casa in provincia di Verbano-Cusio-Ossola
Vercelli € 1.000 /m² € 6,7 /m²/mese 176.941 2 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Vercelli

Dinamica dei prezzi in Piemonte e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Piemonte mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Piemonte, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -0,19%
attico € 1.750 /m² € 7,9 /m²/mese +0,52%
bifamiliare € 1.100 /m² € 5,1 /m²/mese -0,30%
bivano € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese -0,31%
caposchiera € 1.750 /m² - -11,97%
casa indipendente € 1.150 /m² € 6 /m²/mese -0,45%
casa semindipendente € 1.000 /m² € 7,6 /m²/mese -2,10%
casale € 750 /m² € 5,4 /m²/mese -0,16%
locale commerciale € 1.150 /m² € 8,6 /m²/mese -1,00%
loft € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese +0,59%
mansarda € 1.400 /m² € 8,2 /m²/mese -0,12%
monolocale € 1.650 /m² € 10,5 /m²/mese +0,95%
pentavano € 1.250 /m² € 5,6 /m²/mese -1,00%
quadrivano € 1.400 /m² € 5,8 /m²/mese +0,22%
trivano € 1.400 /m² € 6,5 /m²/mese +0,03%
ufficio € 1.250 /m² € 7,5 /m²/mese +0,09%
villa € 1.300 /m² € 6,4 /m²/mese -0,15%
villetta a schiera € 1.350 /m² € 6,3 /m²/mese -0,50%