L'osservatorio immobiliare in Piemonte

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Piemonte

Mercato Immobiliare in Piemonte

giovedì 16 novembre 2017

La regione Piemonte ha una popolazione di 4.363.216 abitanti. E' suddivisa in 8 province: Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Verbano-Cusio-Ossola, Vercelli.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Piemonte nel suo complesso sono presenti al momento 276.839 immobili in vendita e 72.680 in affitto, con un indice di circa 80 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 144.801 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (77.129 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 51.092 annunci nel complesso della regione, seguita da bivani (12.598 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Torino (57%, di cui 146.895 in vendita e 53.787 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Verbano-Cusio-Ossola (96 annunci per mille abitanti).
La regione Piemonte ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.450 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 47% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo degli appartamenti non è per nulla uniforme tra le diverse città della regione e in molti casi le quotazioni medie nei diversi comuni sono inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Biella (750 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Verbano-Cusio-Ossola (1.900 €/m²).
In particolare la provincia di Biella è in assoluto la più economica in Italia per il prezzo degli appartamenti.


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Alessandria € 950 /m² € 5,4 /m²/mese 427.229 10 % 82 ‰ cerca casa in provincia d' Alessandria
Asti € 1.200 /m² € 5,6 /m²/mese 217.573 4 % 74 ‰ cerca casa in provincia d' Asti
Biella € 750 /m² € 5,2 /m²/mese 181.492 2 % 50 ‰ cerca casa in provincia di Biella
Cuneo € 1.500 /m² € 6,1 /m²/mese 586.378 9 % 56 ‰ cerca casa in provincia di Cuneo
Novara € 1.250 /m² € 7,1 /m²/mese 365.559 8 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Novara
Torino € 1.600 /m² € 7,9 /m²/mese 2.247.780 57 % 89 ‰ cerca casa in provincia di Torino
Verbano-Cusio-Ossola € 1.900 /m² € 8 /m²/mese 160.264 4 % 96 ‰ cerca casa in provincia di Verbano-Cusio-Ossola
Vercelli € 1.050 /m² € 6,3 /m²/mese 176.941 2 % 48 ‰ cerca casa in provincia di Vercelli

Dinamica dei prezzi in Piemonte e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Piemonte mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,95%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Piemonte, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -1,05%
attico € 1.900 /m² € 7,7 /m²/mese -2,00%
bifamiliare € 1.150 /m² € 5,2 /m²/mese -1,20%
bivano € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese -1,47%
casa indipendente € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese -0,61%
casa semindipendente € 1.000 /m² € 8,1 /m²/mese +6,67%
casale € 800 /m² € 5,6 /m²/mese -3,39%
locale commerciale € 1.150 /m² € 8,7 /m²/mese -0,03%
loft € 1.950 /m² € 8,4 /m²/mese +1,82%
mansarda € 1.500 /m² € 7,7 /m²/mese -1,03%
monolocale € 1.700 /m² € 10,8 /m²/mese +1,21%
pentavano € 1.200 /m² € 6 /m²/mese -3,70%
quadrivano € 1.400 /m² € 5,8 /m²/mese -2,36%
trivano € 1.400 /m² € 6,5 /m²/mese -1,51%
ufficio € 1.250 /m² € 7,5 /m²/mese +1,89%
villa € 1.400 /m² € 6,5 /m²/mese -0,65%
villetta a schiera € 1.400 /m² € 6,4 /m²/mese -0,91%