L'osservatorio immobiliare a Pesaro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pesaro

Mercato Immobiliare a Pesaro

martedì 21 novembre 2017

Pesaro, con una popolazione di 94.237 abitanti, è il capoluogo della provincia di Pesaro e Urbino.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Mare, Pantano, Villa Fastiggi, Borgo Santa Maria, Novilara, Loreto, Montegranaro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.805 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 34% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.575 annunci immobiliari, di cui 9.448 in vendita e 1.127 in affitto, con un indice complessivo di 112 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Pesaro è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 3.150 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 9,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.300 €/m²) è di circa il 23% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pesaro non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Pesaro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.300 €/m², quindi circa il 29% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 174% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pozzo Alto (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (2.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (ZONA MARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.150 €/m²), mentre al contrario la zona E6 (CHIUSA DI GINESTRETO - BORGO S. MARIA - VILLA CECCOLINI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Baia Flaminia € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Baia Flaminia
Borgo Santa Maria € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Maria
Candelara € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Candelara
Case Bruciate € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Cattabrighe € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cattabrighe
Centro Città € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fabbrecce € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fabbrecce
Fiorenzuola di Focara € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola di Focara
Ginestreto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ginestreto
Loreto € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Loreto
Mare € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Mare
Montegranaro € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Montegranaro
Muraglia € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Muraglia
Novilara € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Novilara
Pantano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Pantano
Porto € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Porto
Pozzo Alto € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzo Alto
San Bartolo € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolo
Santa Veneranda € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Veneranda
Soria € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Soria
Tre Ponti € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Tre Ponti
Trebbiantico € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Trebbiantico
Villa Ceccolini € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Ceccolini
Villa Fastiggi € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Fastiggi
Vismara € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Vismara

Dinamica dei prezzi a Pesaro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pesaro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,11%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pesaro, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da villette a schiera, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.300 /m² € 8 /m²/mese -1,99% appartamenti in vendita a Pesaro
attico € 2.900 /m² € 8 /m²/mese -0,76% attici in vendita a Pesaro
bifamiliare € 1.950 /m² € 6,9 /m²/mese -0,65% bifamiliari in vendita a Pesaro
bivano € 2.550 /m² € 10 /m²/mese -2,45% bivani in vendita a Pesaro
casa indipendente € 2.150 /m² € 6,4 /m²/mese -1,49% case indipendenti in vendita a Pesaro
casa semindipendente € 2.150 /m² € 7,8 /m²/mese -8,68% case semindipendenti in vendita a Pesaro
casale € 1.600 /m² - -5,22% casali in vendita a Pesaro
locale commerciale € 1.850 /m² € 10 /m²/mese -1,45% locali commerciali in vendita a Pesaro
mansarda € 2.250 /m² € 7 /m²/mese -2,52% mansarde in vendita a Pesaro
monolocale € 2.650 /m² € 10,6 /m²/mese -1,66% monolocali in vendita a Pesaro
pentavano € 1.950 /m² € 5,6 /m²/mese -4,45% pentavani in vendita a Pesaro
quadrivano € 2.150 /m² € 6,8 /m²/mese -3,79% quadrivani in vendita a Pesaro
trivano € 2.400 /m² € 8,4 /m²/mese -0,51% trivani in vendita a Pesaro
ufficio € 2.200 /m² € 8,1 /m²/mese -3,02% uffici in vendita a Pesaro
villa € 2.200 /m² € 6,4 /m²/mese -1,32% ville in vendita a Pesaro
villetta a schiera € 2.200 /m² - -0,24% villette a schiera in vendita a Pesaro