Osservatorio del mercato immobiliare a Pesaro

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Pesaro

Mercato Immobiliare a Pesaro

ultimo aggiornamento mercoledì 6 novembre 2024

Pesaro, con una popolazione di 95.620 abitanti, è il capoluogo della provincia di Pesaro e Urbino.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Mare, Centro Città, Pantano, Villa Fastiggi, Novilara, Soria, Santa Veneranda, Cattabrighe.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Mare con oltre 617 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.149 annunci immobiliari, di cui 3.764 in vendita e 385 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Pesaro è compreso in tutta la città tra 820 €/m² e 3.100 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.305 €/m²) è di circa il 39% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.650 €/m² ed è anche di circa il 30% superiore alla quotazione media provinciale (1.765 €/m²).
I prezzi a Pesaro sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.540 €/m² e 3.010 €/m² nel 60% dei casi.

Pesaro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.305 €/m², quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 249% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Monteciccardo (1.285 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (2.865 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (ZONA MARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.100 €/m²), mentre al contrario la zona E11 (MONTECICCARDO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 820 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Baia Flaminia 2.800 € 2.800 /m² 11 € 11 /m² mese ~1.000 appartamenti Baia Flaminia appartamenti
Borgo Santa Maria 1.500 € 1.500 /m² - 50+ appartamenti Borgo Santa Maria appartamenti
Candelara 1.500 € 1.500 /m² - 20+ appartamenti Candelara appartamenti
Case Bruciate 1.700 € 1.700 /m² - 10+ appartamenti Case Bruciate appartamenti
Cattabrighe 1.900 € 1.900 /m² 10 € 10 /m² mese ~100 appartamenti Cattabrighe appartamenti
Centro Città 2.700 € 2.700 /m² 11 € 11 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Città appartamenti
Ginestreto 1.400 € 1.400 /m² - 10+ appartamenti Ginestreto appartamenti
Loreto 2.200 € 2.200 /m² 8 € 8 /m² mese 500+ appartamenti Loreto appartamenti
Mare 2.800 € 2.800 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese ~1.000 appartamenti Mare appartamenti
Monteciccardo 1.250 € 1.250 /m² - 30+ appartamenti Monteciccardo appartamenti
Montegranaro 2.100 € 2.100 /m² - 200+ appartamenti Montegranaro appartamenti
Muraglia 1.950 € 1.950 /m² - 200+ appartamenti Muraglia appartamenti
Novilara 1.950 € 1.950 /m² - ~100 appartamenti Novilara appartamenti
Pantano 2.000 € 2.000 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 400+ appartamenti Pantano appartamenti
Porto 2.850 € 2.850 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese 500+ appartamenti Porto appartamenti
San Bartolo 2.400 € 2.400 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 200+ appartamenti San Bartolo appartamenti
Santa Maria dell'Arzilla 1.450 € 1.450 /m² - 10+ appartamenti Santa Maria dell'Arzilla appartamenti
Santa Veneranda 1.950 € 1.950 /m² - 50+ appartamenti Santa Veneranda appartamenti
Soria 2.600 € 2.600 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 500+ appartamenti Soria appartamenti
Tre Ponti 1.600 € 1.600 /m² - 20+ appartamenti Tre Ponti appartamenti
Trebbiantico 2.000 € 2.000 /m² - 30+ appartamenti Trebbiantico appartamenti
Villa Ceccolini 1.700 € 1.700 /m² - 50+ appartamenti Villa Ceccolini appartamenti
Villa Fastiggi 2.150 € 2.150 /m² - 50+ appartamenti Villa Fastiggi appartamenti
Vismara 2.750 € 2.750 /m² 11 € 11 /m² mese ~1.000 appartamenti Vismara appartamenti

Dinamica dei prezzi a Pesaro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pesaro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (-0,75%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pesaro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 38% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.300 € 2.300 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese -0,51% appartamenti in vendita a Pesaro appartamenti
attico 2.400 € 2.400 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese +1,17% attici in vendita a Pesaro attici
bifamiliare 1.750 € 1.750 /m² - -4,73% bifamiliari in vendita a Pesaro bifamiliari
bivano 2.600 € 2.600 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese -1,36% bivani in vendita a Pesaro bivani
casa indipendente 1.900 € 1.900 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese -0,76% case indipendenti in vendita a Pesaro case indipendenti
casa semindipendente 2.000 € 2.000 /m² - +1,70% case semindipendenti in vendita a Pesaro case semindipendenti
casale 1.200 € 1.200 /m² - +1,75% casali in vendita a Pesaro casali
esavano 2.000 € 2.000 /m² - +2,95% esavani in vendita a Pesaro esavani
locale commerciale 950 € 950 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese -38,83% locali commerciali in vendita a Pesaro locali commerciali
mansarda 2.100 € 2.100 /m² - +1,63% mansarde in vendita a Pesaro mansarde
monolocale 2.600 € 2.600 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese -11,82% monolocali in vendita a Pesaro monolocali
pentavano 2.000 € 2.000 /m² - -0,59% pentavani in vendita a Pesaro pentavani
quadrivano 2.200 € 2.200 /m² 9,3 € 9,3 /m² mese +0,43% quadrivani in vendita a Pesaro quadrivani
trivano 2.450 € 2.450 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese -0,58% trivani in vendita a Pesaro trivani
ufficio 1.900 € 1.900 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese -6,96% uffici in vendita a Pesaro uffici
villa 1.950 € 1.950 /m² 5,7 € 5,7 /m² mese -1,26% ville in vendita a Pesaro ville
villetta a schiera 2.000 € 2.000 /m² - +4,22% villette a schiera in vendita a Pesaro villette a schiera