L'osservatorio immobiliare a Gradara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gradara

Mercato Immobiliare a Gradara

domenica 26 febbraio 2017

Gradara, con una popolazione di 4.758 abitanti, Gradaraè un comune della provincia di Pesaro e Urbino. Dista circa 11 Km da Pesaro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fanano, Santo Stefano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fanano con oltre 94 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 373 annunci immobiliari, di cui 361 in vendita e 12 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 18% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 167), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Gradara non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².

Gradara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1189% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santo Stefano (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fanano (1.850 €/m²).


zona vendita ricerca
Fanano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Fanano
Santo Stefano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano

Dinamica dei prezzi a Gradara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gradara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,14%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gradara, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² - -2,98% appartamenti in vendita a Gradara
casa indipendente € 1.650 /m² - -0,89% case indipendenti in vendita a Gradara
trivano € 1.900 /m² - -4,65% trivani in vendita a Gradara
villa € 1.750 /m² - -0,77% ville in vendita a Gradara
villetta a schiera € 1.650 /m² - -3,67% villette a schiera in vendita a Gradara