L'osservatorio immobiliare a Gradara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gradara

Mercato Immobiliare a Gradara

lunedì 25 settembre 2017

Gradara, con una popolazione di 4.758 abitanti, è un comune della provincia di Pesaro e Urbino. Dista circa 11 Km da Pesaro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fanano, Santo Stefano, Granarola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fanano con oltre 79 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 377 annunci immobiliari, di cui 364 in vendita e 13 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Gradara è compreso tra 1.200 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 7,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Gradara non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Gradara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 736% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santo Stefano (1.800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fanano (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (SANTO STEFANO-GRANAROLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Fanano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Fanano
Granarola € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Granarola
Santo Stefano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano

Dinamica dei prezzi a Gradara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gradara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,24%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gradara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² - +2,42% appartamenti in vendita a Gradara
casa indipendente € 1.750 /m² - +4,57% case indipendenti in vendita a Gradara
trivano € 1.900 /m² - +3,96% trivani in vendita a Gradara
villa € 1.700 /m² - -0,37% ville in vendita a Gradara
villetta a schiera € 1.600 /m² - -3,08% villette a schiera in vendita a Gradara