L'osservatorio immobiliare a Fano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fano

Mercato Immobiliare a Fano

venerdì 24 novembre 2017

Fano, con una popolazione di 62.901 abitanti, è un comune della provincia di Pesaro e Urbino. Dista circa 12 Km da Pesaro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bellocchi, Torrette, Centinarola, Cuccurano, Fenile, Rosciano, Marotta, Caminate.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bellocchi con oltre 221 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.871 annunci immobiliari, di cui 5.821 in vendita e 1.050 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Fano è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 2.850 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.300 €/m²) è di circa il 22% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Fano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.300 €/m², quindi circa il 29% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 172% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Caminate (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrette (2.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (FUORI LE MURA LATO MONTE - PASSEGGI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.850 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (METAURO-FOCE NORD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Bellocchi € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Caminate € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Caminate
Carrara € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Fenile € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fenile
Marotta € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Marotta
Rosciano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rosciano
Tombaccia € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Tombaccia
Torrette € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Torrette

Dinamica dei prezzi a Fano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,40%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.300 /m² € 8,2 /m²/mese -2,14% appartamenti in vendita a Fano
attico € 2.700 /m² € 9,2 /m²/mese -1,04% attici in vendita a Fano
bifamiliare € 1.950 /m² € 5,9 /m²/mese -1,62% bifamiliari in vendita a Fano
bivano € 2.550 /m² € 10,2 /m²/mese -0,03% bivani in vendita a Fano
casa indipendente € 2.000 /m² € 7 /m²/mese -2,29% case indipendenti in vendita a Fano
casa semindipendente € 2.200 /m² € 7,8 /m²/mese +1,79% case semindipendenti in vendita a Fano
casale € 1.450 /m² - +0,48% casali in vendita a Fano
mansarda € 2.200 /m² € 9,1 /m²/mese -0,17% mansarde in vendita a Fano
monolocale € 2.400 /m² € 11,1 /m²/mese -6,04% monolocali in vendita a Fano
pentavano € 2.050 /m² € 6,8 /m²/mese +0,66% pentavani in vendita a Fano
quadrivano € 2.150 /m² € 7,2 /m²/mese +3,04% quadrivani in vendita a Fano
trivano € 2.450 /m² € 7,9 /m²/mese +0,32% trivani in vendita a Fano
ufficio € 1.800 /m² € 8,7 /m²/mese +0,18% uffici in vendita a Fano
villa € 2.050 /m² € 6,8 /m²/mese -1,17% ville in vendita a Fano
villetta a schiera € 1.900 /m² - -1,33% villette a schiera in vendita a Fano