L'osservatorio immobiliare a Fano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fano

Mercato Immobiliare a Fano

venerdì 21 febbraio 2020

Fano, con una popolazione di 62.901 abitanti, è un comune della provincia di Pesaro e Urbino. Dista circa 12 Km da Pesaro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bellocchi, Torrette, Marotta, Cuccurano, Centinarola, Rosciano, Carrara, Fenile.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bellocchi con oltre 215 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.828 annunci immobiliari, di cui 5.152 in vendita e 676 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Fano è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 2.800 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.650 €/m² ed è anche di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Le quotazioni a Fano sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 2.700 €/m².

Fano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 28% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 226% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Carrara (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrette (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (MARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.800 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (PIANEGGIANTE - COLLINARE CON PICCOLI INSEDIAMENTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Bellocchi € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Caminate € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Caminate
Carrara € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Fenile € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Fenile
Marotta € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Marotta
Roncosambaccio € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Roncosambaccio
Rosciano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Rosciano
Tombaccia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Tombaccia
Torrette € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Torrette

Dinamica dei prezzi a Fano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,28%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 8,1 /m²/mese -0,03% appartamenti in vendita a Fano
attico € 2.450 /m² - -1,54% attici in vendita a Fano
bifamiliare € 1.750 /m² - -2,92% bifamiliari in vendita a Fano
bivano € 2.400 /m² € 9,6 /m²/mese -2,19% bivani in vendita a Fano
casa indipendente € 1.750 /m² € 7,5 /m²/mese -0,83% case indipendenti in vendita a Fano
casa semindipendente € 1.850 /m² € 6,8 /m²/mese -0,03% case semindipendenti in vendita a Fano
casale € 1.450 /m² - -1,92% casali in vendita a Fano
locale commerciale € 1.850 /m² € 10,9 /m²/mese +3,42% locali commerciali in vendita a Fano
mansarda € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese +0,93% mansarde in vendita a Fano
monolocale € 2.300 /m² € 10,2 /m²/mese +4,73% monolocali in vendita a Fano
pentavano € 1.850 /m² - -7,46% pentavani in vendita a Fano
quadrivano € 2.100 /m² € 7,5 /m²/mese -0,70% quadrivani in vendita a Fano
trivano € 2.150 /m² € 8 /m²/mese +0,42% trivani in vendita a Fano
ufficio € 1.800 /m² € 8,3 /m²/mese +1,84% uffici in vendita a Fano
villa € 1.850 /m² € 7,3 /m²/mese -1,73% ville in vendita a Fano
villetta a schiera € 1.850 /m² - +1,11% villette a schiera in vendita a Fano