Osservatorio del mercato immobiliare a Fano

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Fano

Mercato Immobiliare a Fano

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Fano, con una popolazione di 59.897 abitanti, è un comune della provincia di Pesaro e Urbino. Dista circa 12 Km da Pesaro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bellocchi, Torrette, Marotta, Rosciano, Cuccurano, Centinarola, Fenile, Carignano Terme.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bellocchi con oltre 93 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.041 annunci immobiliari, di cui 1.893 in vendita e 148 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Fano è compreso in tutta la città tra 1.145 €/m² e 2.480 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 8,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.215 €/m²) è di circa il 35% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.635 €/m² ed è anche di circa il 26% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Le quotazioni a Fano sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.480 €/m² e 2.865 €/m².

Fano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.215 €/m², quindi circa il 35% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 242% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Carrara (1.360 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrette (2.265 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PALEOTTA - ZONA OSPEDALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.480 €/m²), mentre al contrario la zona E8 (CUCCURANO - CARRARA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.145 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Bellocchi 1.850 € 1.850 /m² - 50+ appartamenti Bellocchi appartamenti
Caminate 1.850 € 1.850 /m² - 10+ appartamenti Caminate appartamenti
Carignano Terme 1.400 € 1.400 /m² - 10+ appartamenti Carignano Terme appartamenti
Carrara 1.350 € 1.350 /m² - 30+ appartamenti Carrara appartamenti
Centinarola 1.800 € 1.800 /m² - 150+ appartamenti Centinarola appartamenti
Cuccurano 1.500 € 1.500 /m² - 30+ appartamenti Cuccurano appartamenti
Fenile 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti Fenile appartamenti
Marotta 2.100 € 2.100 /m² - 30+ appartamenti Marotta appartamenti
Roncosambaccio 1.550 € 1.550 /m² - 10+ appartamenti Roncosambaccio appartamenti
Rosciano 1.600 € 1.600 /m² - 50+ appartamenti Rosciano appartamenti
Tombaccia 2.000 € 2.000 /m² - ~100 appartamenti Tombaccia appartamenti
Torrette 2.250 € 2.250 /m² - 50+ appartamenti Torrette appartamenti

Dinamica dei prezzi a Fano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.200 € 2.200 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese +0,79% appartamenti in vendita a Fano appartamenti
attico 2.200 € 2.200 /m² - -2,46% attici in vendita a Fano attici
bifamiliare 1.800 € 1.800 /m² - -2,87% bifamiliari in vendita a Fano bifamiliari
bivano 2.400 € 2.400 /m² 12,2 € 12,2 /m² mese -5,98% bivani in vendita a Fano bivani
casa indipendente 1.750 € 1.750 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese -1,42% case indipendenti in vendita a Fano case indipendenti
casa semindipendente 1.700 € 1.700 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese -0,75% case semindipendenti in vendita a Fano case semindipendenti
casale 1.350 € 1.350 /m² - +3,26% casali in vendita a Fano casali
esavano 1.600 € 1.600 /m² - -14,14% esavani in vendita a Fano esavani
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese +8,47% locali commerciali in vendita a Fano locali commerciali
mansarda 2.000 € 2.000 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese -2,02% mansarde in vendita a Fano mansarde
monolocale 2.400 € 2.400 /m² - -4,00% monolocali in vendita a Fano monolocali
pentavano 1.850 € 1.850 /m² - +1,60% pentavani in vendita a Fano pentavani
quadrivano 2.000 € 2.000 /m² - -7,01% quadrivani in vendita a Fano quadrivani
trivano 2.250 € 2.250 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +2,31% trivani in vendita a Fano trivani
ufficio 1.850 € 1.850 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese -1,27% uffici in vendita a Fano uffici
villa 1.800 € 1.800 /m² - -1,32% ville in vendita a Fano ville
villetta a schiera 1.750 € 1.750 /m² - +1,14% villette a schiera in vendita a Fano villette a schiera