L'osservatorio immobiliare a Fano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fano

Mercato Immobiliare a Fano

sabato 21 settembre 2019

Fano, con una popolazione di 62.901 abitanti, è un comune della provincia di Pesaro e Urbino. Dista circa 12 Km da Pesaro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bellocchi, Torrette, Centinarola, Rosciano, Cuccurano, Marotta, Carrara, Fenile.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bellocchi con oltre 209 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 20% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.988 annunci immobiliari, di cui 5.413 in vendita e 575 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Fano è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 2.800 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 23% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.700 €/m² ed è anche di circa il 12% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Le quotazioni a Fano sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 2.650 €/m².

Fano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 249% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Caminate (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marotta (2.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (MARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.800 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (PIANEGGIANTE-COLLINARE CON PICCOLI INSEDIAMENTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Bellocchi € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Caminate € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Caminate
Carrara € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Fenile € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Fenile
Marotta € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Marotta
Roncosambaccio € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Roncosambaccio
Rosciano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Rosciano
Tombaccia € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Tombaccia
Torrette € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Torrette

Dinamica dei prezzi a Fano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,72%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 8,4 /m²/mese -0,40% appartamenti in vendita a Fano
attico € 2.500 /m² - +0,45% attici in vendita a Fano
bifamiliare € 1.750 /m² - -0,07% bifamiliari in vendita a Fano
bivano € 2.450 /m² € 10 /m²/mese -0,04% bivani in vendita a Fano
casa indipendente € 1.750 /m² € 8,4 /m²/mese -1,63% case indipendenti in vendita a Fano
casa semindipendente € 1.900 /m² € 6,7 /m²/mese -1,23% case semindipendenti in vendita a Fano
casale € 1.350 /m² - +5,00% casali in vendita a Fano
locale commerciale € 1.900 /m² € 13 /m²/mese -1,30% locali commerciali in vendita a Fano
mansarda € 1.900 /m² - -0,67% mansarde in vendita a Fano
monolocale € 2.100 /m² - -6,37% monolocali in vendita a Fano
pentavano € 1.950 /m² - -4,26% pentavani in vendita a Fano
quadrivano € 2.050 /m² € 7,9 /m²/mese -0,06% quadrivani in vendita a Fano
trivano € 2.250 /m² € 8,3 /m²/mese -1,01% trivani in vendita a Fano
ufficio € 1.750 /m² € 8,9 /m²/mese +1,13% uffici in vendita a Fano
villa € 1.850 /m² € 7,5 /m²/mese -3,16% ville in vendita a Fano
villetta a schiera € 1.850 /m² - +1,76% villette a schiera in vendita a Fano