L'osservatorio immobiliare a Fano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fano

Mercato Immobiliare a Fano

mercoledì 21 febbraio 2018

Fano, con una popolazione di 62.901 abitanti, è un comune della provincia di Pesaro e Urbino. Dista circa 12 Km da Pesaro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bellocchi, Torrette, Centinarola, Rosciano, Marotta, Fenile, Cuccurano, Caminate.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bellocchi con oltre 187 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 20% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.813 annunci immobiliari, di cui 4.999 in vendita e 814 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (17) zone a Fano è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 2.850 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 21% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Fano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 27% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 181% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Caminate (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrette (2.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (FUORI LE MURA LATO MONTE - PASSEGGI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.850 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (METAURO-FOCE NORD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Bellocchi € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Caminate € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Caminate
Carrara € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Fenile € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fenile
Marotta € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Marotta
Rosciano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rosciano
Torrette € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Torrette

Dinamica dei prezzi a Fano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,04%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² € 7,9 /m²/mese -2,68% appartamenti in vendita a Fano
attico € 2.400 /m² - -14,09% attici in vendita a Fano
bifamiliare € 1.950 /m² € 6,1 /m²/mese +0,97% bifamiliari in vendita a Fano
bivano € 2.500 /m² € 9,7 /m²/mese -3,89% bivani in vendita a Fano
casa indipendente € 1.950 /m² € 6,2 /m²/mese -2,34% case indipendenti in vendita a Fano
casa semindipendente € 2.100 /m² € 7,3 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Fano
casale € 1.650 /m² - +13,76% casali in vendita a Fano
mansarda € 2.000 /m² € 7,2 /m²/mese -10,99% mansarde in vendita a Fano
monolocale € 2.200 /m² € 11,4 /m²/mese -8,00% monolocali in vendita a Fano
pentavano € 2.050 /m² € 5,5 /m²/mese -0,45% pentavani in vendita a Fano
quadrivano € 2.150 /m² € 7,3 /m²/mese -1,92% quadrivani in vendita a Fano
trivano € 2.350 /m² € 7,9 /m²/mese -5,96% trivani in vendita a Fano
ufficio € 1.800 /m² € 8,1 /m²/mese +1,16% uffici in vendita a Fano
villa € 2.050 /m² € 6,3 /m²/mese -0,49% ville in vendita a Fano
villetta a schiera € 1.900 /m² - -0,29% villette a schiera in vendita a Fano