L'osservatorio immobiliare a Montecassiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montecassiano

Mercato Immobiliare a Montecassiano

lunedì 16 settembre 2019

Montecassiano, con una popolazione di 7.185 abitanti, è un comune della provincia di Macerata. Dista circa 7 Km da Macerata.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sambucheto, Valle Cascia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sambucheto con oltre 48 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 198 annunci immobiliari, di cui 192 in vendita e 6 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Montecassiano è compreso tra 800 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 42% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.700 €/m² ed è anche di circa il 31% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 78). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Le quotazioni a Montecassiano sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 700 €/m² e 1.150 €/m².

Montecassiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 376% in più rispetto ai prezzi medi a Mezzana Mortigliengo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Valle Cascia (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sambucheto (1.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO E ABITATO LIMITROFO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE ESCLUSE FRAZIONI SAMBUCHETO, VILLA MATTEI, SANTEGIDIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Sambucheto € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sambucheto
Valle Cascia € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Valle Cascia

Dinamica dei prezzi a Montecassiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montecassiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,57%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montecassiano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² - -4,34% appartamenti in vendita a Montecassiano
casa indipendente € 850 /m² - -3,78% case indipendenti in vendita a Montecassiano
villa € 850 /m² - -1,19% ville in vendita a Montecassiano