Osservatorio del mercato immobiliare a Macerata

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Macerata

Mercato Immobiliare a Macerata

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Macerata, con una popolazione di 40.537 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Piediripa, Sforzacosta, Villa Potenza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Piediripa con oltre 94 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.622 annunci immobiliari, di cui 2.365 in vendita e 257 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Macerata è compreso in tutta la città tra 795 €/m² e 2.180 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 11,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.575 €/m²) è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.735 €/m² ed è invece di circa il 7% superiore alla quotazione media provinciale (1.465 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Macerata è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 900 €/m² e 2.185 €/m².

Macerata ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.575 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 325% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sforzacosta (1.210 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villa Potenza (1.275 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (P.ZZA LIBERTA`, C.SO MATTEOTTI, VIA GRAMSCI, C.SO REPUBBLICA, P.ZZA V.VENETO,...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.180 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA RURALE NORD EST - FURIASSE, SANTA MARIA DEL MONTE, ALBEROROTONDO, BOTONT...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 795 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Piediripa 1.250 € 1.250 /m² - 20+ appartamenti Piediripa appartamenti
Sforzacosta 1.200 € 1.200 /m² - 30+ appartamenti Sforzacosta appartamenti
Villa Potenza 1.250 € 1.250 /m² - 30+ appartamenti Villa Potenza appartamenti

Dinamica dei prezzi a Macerata e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Macerata mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Macerata, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.550 € 1.550 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese -4,12% appartamenti in vendita a Macerata appartamenti
attico 1.750 € 1.750 /m² - +2,88% attici in vendita a Macerata attici
bifamiliare 1.850 € 1.850 /m² - -0,36% bifamiliari in vendita a Macerata bifamiliari
bivano 1.700 € 1.700 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese +1,98% bivani in vendita a Macerata bivani
casa indipendente 1.700 € 1.700 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese +0,91% case indipendenti in vendita a Macerata case indipendenti
casa semindipendente 1.700 € 1.700 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese -4,81% case semindipendenti in vendita a Macerata case semindipendenti
casale 950 € 950 /m² - +19,05% casali in vendita a Macerata casali
esavano 1.200 € 1.200 /m² - - esavani in vendita a Macerata esavani
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese +5,28% locali commerciali in vendita a Macerata locali commerciali
loft 1.850 € 1.850 /m² - - loft in vendita a Macerata loft
mansarda 1.950 € 1.950 /m² - +1,02% mansarde in vendita a Macerata mansarde
monolocale 1.300 € 1.300 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese -4,44% monolocali in vendita a Macerata monolocali
pentavano 1.450 € 1.450 /m² - -1,36% pentavani in vendita a Macerata pentavani
quadrivano 1.550 € 1.550 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese -3,97% quadrivani in vendita a Macerata quadrivani
trivano 1.600 € 1.600 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese -10,47% trivani in vendita a Macerata trivani
ufficio 1.650 € 1.650 /m² 8,5 € 8,5 /m² mese -3,49% uffici in vendita a Macerata uffici
villa 1.950 € 1.950 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +0,70% ville in vendita a Macerata ville
villetta a schiera 1.750 € 1.750 /m² - +0,61% villette a schiera in vendita a Macerata villette a schiera