L'osservatorio immobiliare a Fermo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fermo

Mercato Immobiliare a Fermo

lunedì 20 novembre 2017

Fermo, con una popolazione di 37.016 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Camera, Lido di Fermo, Campiglione, San Tommaso, Casabianca, Torre di Palme, Capodarco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Camera con oltre 782 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.440 annunci immobiliari, di cui 2.165 in vendita e 275 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Fermo è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 6% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fermo non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Fermo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 300% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Tommaso (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Salvano (2.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E8 (LUNGOMARE LIDO DI FERMO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona R7 (ISOLA TERRITORIALE BOARA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Camera € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Camera
Campiglione € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglione
Capodarco € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Capodarco
Casabianca € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Casabianca
Lido di Fermo € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Fermo
Salvano € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Salvano
San Tommaso € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Tommaso
Torre di Palme € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Torre di Palme

Dinamica dei prezzi a Fermo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fermo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,15%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fermo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 6,4 /m²/mese +1,37% appartamenti in vendita a Fermo
attico € 2.000 /m² - +7,61% attici in vendita a Fermo
bifamiliare € 1.100 /m² - -2,77% bifamiliari in vendita a Fermo
bivano € 1.450 /m² - +1,95% bivani in vendita a Fermo
casa indipendente € 1.350 /m² € 6,5 /m²/mese -4,15% case indipendenti in vendita a Fermo
casa semindipendente € 1.600 /m² - - case semindipendenti in vendita a Fermo
casale € 1.300 /m² - +3,82% casali in vendita a Fermo
mansarda € 1.450 /m² - -6,77% mansarde in vendita a Fermo
pentavano € 1.550 /m² - +0,35% pentavani in vendita a Fermo
quadrivano € 1.700 /m² - +10,14% quadrivani in vendita a Fermo
trivano € 1.650 /m² € 6,4 /m²/mese -6,31% trivani in vendita a Fermo
ufficio € 1.250 /m² € 6,3 /m²/mese -0,53% uffici in vendita a Fermo
villa € 1.600 /m² - -0,92% ville in vendita a Fermo
villetta a schiera € 1.500 /m² - -1,99% villette a schiera in vendita a Fermo