L'osservatorio immobiliare a Fermo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fermo

Mercato Immobiliare a Fermo

giovedì 13 dicembre 2018

Fermo, con una popolazione di 37.016 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Camera, Lido di Fermo, San Tommaso, Torre di Palme, Campiglione, Salvano, Capodarco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Camera con oltre 553 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 24% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.868 annunci immobiliari, di cui 1.635 in vendita e 233 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Fermo è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.500 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 7,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 6% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Fermo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Fermo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 282% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Tommaso (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lido di Fermo (2.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E8 (LUNGOMARE LIDO DI FERMO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.500 €/m²), mentre al contrario la zona R7 (ISOLA TERRITORIALE BOARA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Camera € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Camera
Campiglione € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglione
Capodarco € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Capodarco
Casabianca € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Casabianca
Lido di Fermo € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Fermo
Salvano € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Salvano
San Tommaso € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Tommaso
Torre di Palme € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Torre di Palme

Dinamica dei prezzi a Fermo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fermo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,39%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fermo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 6,1 /m²/mese -1,65% appartamenti in vendita a Fermo
attico € 1.850 /m² - +6,98% attici in vendita a Fermo
bifamiliare € 1.000 /m² - -14,08% bifamiliari in vendita a Fermo
bivano € 1.500 /m² - +3,71% bivani in vendita a Fermo
casa indipendente € 1.250 /m² € 5,3 /m²/mese -0,60% case indipendenti in vendita a Fermo
casa semindipendente € 1.400 /m² - -8,86% case semindipendenti in vendita a Fermo
casale € 1.250 /m² - -6,91% casali in vendita a Fermo
mansarda € 1.300 /m² - -8,00% mansarde in vendita a Fermo
pentavano € 1.250 /m² - -14,48% pentavani in vendita a Fermo
quadrivano € 1.650 /m² - +7,47% quadrivani in vendita a Fermo
trivano € 1.550 /m² - -1,53% trivani in vendita a Fermo
ufficio € 1.200 /m² € 6,7 /m²/mese -4,45% uffici in vendita a Fermo
villa € 1.450 /m² - +6,30% ville in vendita a Fermo
villetta a schiera € 1.350 /m² - +3,18% villette a schiera in vendita a Fermo