L'osservatorio immobiliare a Fermo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fermo

Mercato Immobiliare a Fermo

martedì 25 settembre 2018

Fermo, con una popolazione di 37.016 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Camera, Lido di Fermo, San Tommaso, Torre di Palme, Campiglione, Casabianca, Capodarco, Salvano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Camera con oltre 543 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.733 annunci immobiliari, di cui 1.516 in vendita e 217 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Fermo è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 6% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Fermo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Fermo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 184% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Tommaso (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Salvano (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E8 (LUNGOMARE LIDO DI FERMO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona R7 (ISOLA TERRITORIALE BOARA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Camera € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Camera
Campiglione € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglione
Capodarco € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Capodarco
Casabianca € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Casabianca
Lido di Fermo € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Fermo
Salvano € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Salvano
San Tommaso € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Tommaso
Torre di Palme € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Torre di Palme

Dinamica dei prezzi a Fermo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fermo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,14%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fermo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 6,2 /m²/mese -5,91% appartamenti in vendita a Fermo
attico € 1.800 /m² - +1,02% attici in vendita a Fermo
bifamiliare € 1.150 /m² - -2,05% bifamiliari in vendita a Fermo
bivano € 1.500 /m² € 7,6 /m²/mese +3,84% bivani in vendita a Fermo
casa indipendente € 1.300 /m² - -2,09% case indipendenti in vendita a Fermo
casa semindipendente € 1.500 /m² - -5,60% case semindipendenti in vendita a Fermo
casale € 1.350 /m² - -3,77% casali in vendita a Fermo
mansarda € 1.400 /m² - -0,50% mansarde in vendita a Fermo
pentavano € 1.400 /m² - -16,73% pentavani in vendita a Fermo
quadrivano € 1.500 /m² - -11,28% quadrivani in vendita a Fermo
trivano € 1.600 /m² - -7,46% trivani in vendita a Fermo
ufficio € 1.250 /m² € 6,9 /m²/mese -0,04% uffici in vendita a Fermo
villa € 1.450 /m² - +0,64% ville in vendita a Fermo
villetta a schiera € 1.400 /m² - -0,90% villette a schiera in vendita a Fermo