L'osservatorio immobiliare a Castelplanio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelplanio

Mercato Immobiliare a Castelplanio

martedì 17 luglio 2018

Castelplanio, con una popolazione di 3.482 abitanti, è un comune della provincia d' Ancona. Dista circa 37 Km da Ancona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Macine, Pozzetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Macine con oltre 49 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 264 annunci immobiliari, di cui 238 in vendita e 26 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Castelplanio è compreso tra 600 €/m² e 1.000 €/m² per la compravendita e tra 2,5 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 35% inferiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 103). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Castelplanio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².

Castelplanio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 326% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Macine (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pozzetto (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (BORGO LORETO, MACINE, POZZETTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.000 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Macine € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Macine
Pozzetto € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzetto

Dinamica dei prezzi a Castelplanio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelplanio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelplanio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² - +3,47% appartamenti in vendita a Castelplanio
casa indipendente € 1.000 /m² - -8,11% case indipendenti in vendita a Castelplanio