L'osservatorio immobiliare a Castelbellino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelbellino

Mercato Immobiliare a Castelbellino

martedì 21 agosto 2018

Castelbellino, con una popolazione di 4.763 abitanti, è un comune della provincia d' Ancona. Dista circa 33 Km da Ancona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Stazione, Pianello, Pantiere.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Stazione con oltre 251 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 759 annunci immobiliari, di cui 672 in vendita e 87 in affitto, con un indice complessivo di 159 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Castelbellino è compreso tra 650 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 2,5 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castelbellino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Castelbellino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 392% in più rispetto ai prezzi medi a Giuncugnano (LU), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pantiere (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Stazione (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (STAZIONE, SCORCELLETTI, PANTIERE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Pantiere € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pantiere
Pianello € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pianello
Stazione € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione

Dinamica dei prezzi a Castelbellino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelbellino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,21%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelbellino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 5,5 /m²/mese +0,91% appartamenti in vendita a Castelbellino
casa indipendente € 1.250 /m² - -4,62% case indipendenti in vendita a Castelbellino
casa semindipendente € 1.700 /m² - - case semindipendenti in vendita a Castelbellino
mansarda € 1.400 /m² - +1,38% mansarde in vendita a Castelbellino
pentavano € 1.300 /m² - +1,74% pentavani in vendita a Castelbellino
quadrivano € 1.200 /m² - -0,65% quadrivani in vendita a Castelbellino
villa € 1.450 /m² - -0,38% ville in vendita a Castelbellino
villetta a schiera € 1.500 /m² - +2,88% villette a schiera in vendita a Castelbellino