L'osservatorio immobiliare a Castelbellino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelbellino

Mercato Immobiliare a Castelbellino

giovedì 21 settembre 2017

Castelbellino, con una popolazione di 4.763 abitanti, è un comune della provincia d' Ancona. Dista circa 33 Km da Ancona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Stazione, Pianello, Pantiere.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Stazione con oltre 206 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 682 annunci immobiliari, di cui 608 in vendita e 74 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Castelbellino è compreso tra 650 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 2,5 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Castelbellino non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Castelbellino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 562% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pianello (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pantiere (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (STAZIONE, SCORCELLETTI, PANTIERE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Pantiere € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pantiere
Pianello € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pianello
Stazione € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione

Dinamica dei prezzi a Castelbellino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelbellino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,35%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelbellino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 6,1 /m²/mese -2,32% appartamenti in vendita a Castelbellino
casa indipendente € 1.650 /m² € 7,2 /m²/mese +0,03% case indipendenti in vendita a Castelbellino
mansarda € 1.350 /m² - -3,28% mansarde in vendita a Castelbellino
villa € 1.750 /m² - +1,59% ville in vendita a Castelbellino