L'osservatorio immobiliare ad Ancona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ancona

Mercato Immobiliare ad Ancona

sabato 21 luglio 2018

Ancona, con una popolazione di 100.497 abitanti, è il capoluogo della regione Marche oltreché dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Piano San Lazzaro, Centro Storico, Adriatico, Torrette, Pinocchio, Tavernelle, Posatora, Borgo Rodi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Piano San Lazzaro con oltre 4.039 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.152 annunci immobiliari, di cui 9.228 in vendita e 1.924 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone ad Ancona è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 12 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 10% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 5% inferiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Ancona è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Ancona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 55% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 66% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Collemarino (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pietra La Croce (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D4 (RIONE PIETRALACROCE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona C1 (RIONE ARCHI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Adriatico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Adriatico
Aspio di Ancona € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Aspio di Ancona
Baraccola € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Brecce Bianche
Candia € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Candia
Casette Di Paterno € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Casette Di Paterno
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Collemarino € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Collemarino
Delle Grazie € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Delle Grazie
Gallignano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Gallignano
Massignano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Massignano
Montedago € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Montedago
Montesicuro € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Montesicuro
Palombare € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Palombare
Passetto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Passetto
Paterno € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Paterno
Piano San Lazzaro € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pietra La Croce € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pietra La Croce
Pinocchio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pinocchio
Posatora € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Posatora
Sappanico € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sappanico
Scrima € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Scrima
Tavernelle € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Tavernelle
Torrette € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Torrette
Vallemiano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Vallemiano
Varano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Varano

Dinamica dei prezzi ad Ancona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ancona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,25%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ancona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese -0,87% appartamenti in vendita ad Ancona
attico € 2.000 /m² € 7,7 /m²/mese +0,37% attici in vendita ad Ancona
bifamiliare € 1.750 /m² € 6,7 /m²/mese -4,24% bifamiliari in vendita ad Ancona
bivano € 1.650 /m² € 9,5 /m²/mese -3,93% bivani in vendita ad Ancona
casa indipendente € 1.750 /m² € 7,8 /m²/mese -4,03% case indipendenti in vendita ad Ancona
casa semindipendente € 1.700 /m² € 8,3 /m²/mese - case semindipendenti in vendita ad Ancona
casale € 1.500 /m² - -9,60% casali in vendita ad Ancona
locale commerciale € 1.400 /m² € 9,7 /m²/mese +6,03% locali commerciali in vendita ad Ancona
loft € 1.600 /m² € 8,6 /m²/mese -8,89% loft in vendita ad Ancona
mansarda € 1.700 /m² € 8,3 /m²/mese -0,89% mansarde in vendita ad Ancona
monolocale € 1.650 /m² € 9,6 /m²/mese -3,18% monolocali in vendita ad Ancona
pentavano € 1.650 /m² € 6,8 /m²/mese +1,82% pentavani in vendita ad Ancona
quadrivano € 1.600 /m² € 6,9 /m²/mese +0,70% quadrivani in vendita ad Ancona
trivano € 1.550 /m² € 8 /m²/mese -0,16% trivani in vendita ad Ancona
ufficio € 1.450 /m² € 8,3 /m²/mese -2,10% uffici in vendita ad Ancona
villa € 1.850 /m² € 7,2 /m²/mese -2,87% ville in vendita ad Ancona
villetta a schiera € 1.850 /m² - -6,03% villette a schiera in vendita ad Ancona