L'osservatorio immobiliare ad Ancona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ancona

Mercato Immobiliare ad Ancona

lunedì 27 febbraio 2017

Ancona, con una popolazione di 100.497 abitanti, è il capoluogo della regione Marche.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Piano San Lazzaro, Centro Storico, Adriatico, Torrette, Pinocchio, Posatora, Baraccola, Borgo Rodi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Piano San Lazzaro con oltre 3.302 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.993 annunci immobiliari, di cui 7.740 in vendita e 2.253 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 7% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti ad Ancona non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Ancona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 77% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Palombina Nuova (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Poggio d'Ancona (2.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Adriatico € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Adriatico
Aspio di Ancona € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Aspio di Ancona
Baraccola € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Brecce Bianche
Candia € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Candia
Casette Di Paterno € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Casette Di Paterno
Centro Storico € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Collemarino € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Collemarino
Gallignano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Gallignano
Massignano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Massignano
Montedago € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Montedago
Montesicuro € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Montesicuro
Palombare € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Palombare
Palombina Nuova € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Palombina Nuova
Passetto € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Passetto
Paterno € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Paterno
Piano San Lazzaro € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pietra La Croce € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pietra La Croce
Pinocchio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pinocchio
Poggio d'Ancona € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Poggio d'Ancona
Posatora € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Posatora
Sappanico € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Sappanico
Scrima € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Scrima
Tavernelle € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Tavernelle
Torrette € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Torrette
Vallemiano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Vallemiano
Varano € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Varano

Dinamica dei prezzi ad Ancona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ancona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,77%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ancona, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da loft, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese -3,57% appartamenti in vendita ad Ancona
attico € 2.450 /m² € 9 /m²/mese -8,55% attici in vendita ad Ancona
bifamiliare € 2.100 /m² € 7 /m²/mese -1,72% bifamiliari in vendita ad Ancona
bivano € 1.850 /m² € 9,2 /m²/mese -7,39% bivani in vendita ad Ancona
casa indipendente € 2.000 /m² € 7,9 /m²/mese -2,27% case indipendenti in vendita ad Ancona
casa semindipendente € 1.950 /m² - -4,50% case semindipendenti in vendita ad Ancona
casale € 1.500 /m² - -0,91% casali in vendita ad Ancona
locale commerciale € 1.200 /m² € 8,7 /m²/mese - locali commerciali in vendita ad Ancona
loft € 2.000 /m² € 8,4 /m²/mese -0,21% loft in vendita ad Ancona
mansarda € 1.900 /m² € 8,1 /m²/mese -8,32% mansarde in vendita ad Ancona
monolocale € 1.800 /m² € 9,8 /m²/mese -4,82% monolocali in vendita ad Ancona
pentavano € 1.800 /m² € 7,1 /m²/mese -6,16% pentavani in vendita ad Ancona
quadrivano € 1.750 /m² € 6,8 /m²/mese -2,44% quadrivani in vendita ad Ancona
trivano € 1.700 /m² € 8 /m²/mese -4,08% trivani in vendita ad Ancona
ufficio € 1.700 /m² € 8 /m²/mese -2,67% uffici in vendita ad Ancona
villa € 2.250 /m² € 7,3 /m²/mese -2,75% ville in vendita ad Ancona
villetta a schiera € 2.250 /m² € 6,4 /m²/mese -3,67% villette a schiera in vendita ad Ancona