L'osservatorio immobiliare a Varese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Varese

Mercato Immobiliare a Varese

domenica 24 settembre 2017

Varese, con una popolazione di 79.793 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Giubiano, Masnago, Biumo, Viale Belforte, Sant'Ambrogio, Casbeno, Ippodromo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.179 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.071 annunci immobiliari, di cui 7.056 in vendita e 2.015 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (15) zone a Varese è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 10,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 12% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Varese è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².

Varese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 90% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rasa di Varese (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria del Monte (2.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (V.STAURENGHI, V.GRANDI, V.PARRAVICINI, V.DANDOLO, V. CAVOUR, V.BIZZOZERO, V.LONATI, V.S.ASSISI, MUNICIPIO.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (LOC.TA MOROSOLO,LOC.TA LISSAGO LOC.TA CAPOLAGO-CARTABBIA-BOSTO INF.-A NORD: V .L EUROPA, A EST :V. GASPAROTTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Avigno € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Avigno
Biumo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Biumo
Bizzozero € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Bobbiate
Bosto € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Bosto
Brunella € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Brunella
Capolago € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Capolago
Cartabbia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cartabbia
Casbeno € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Casbeno
Centro Città € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Gaggio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Gaggio
Giubiano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Giubiano
Ippodromo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ippodromo
Lissago € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Lissago
Masnago € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Masnago
Rasa di Varese € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Rasa di Varese
San Fermo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Fermo
Sant'Ambrogio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Santa Maria del Monte € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Monte
Velate € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Velate
Via Crispi € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Via Crispi
Viale Aguggiari € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Valganna

Dinamica dei prezzi a Varese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Varese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,52%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Varese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 67% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 8,9 /m²/mese -1,66% appartamenti in vendita a Varese
attico € 2.250 /m² € 10,6 /m²/mese -5,34% attici in vendita a Varese
bifamiliare € 1.450 /m² - -4,86% bifamiliari in vendita a Varese
bivano € 1.550 /m² € 9,4 /m²/mese +0,84% bivani in vendita a Varese
casa indipendente € 1.700 /m² € 8,5 /m²/mese -0,72% case indipendenti in vendita a Varese
casa semindipendente € 1.250 /m² - -28,06% case semindipendenti in vendita a Varese
casale € 850 /m² - -67,04% casali in vendita a Varese
locale commerciale € 1.550 /m² € 10,5 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Varese
mansarda € 1.800 /m² € 9,6 /m²/mese -1,53% mansarde in vendita a Varese
monolocale € 1.600 /m² € 10,6 /m²/mese +0,62% monolocali in vendita a Varese
pentavano € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese -2,86% pentavani in vendita a Varese
quadrivano € 1.650 /m² € 8,1 /m²/mese -1,38% quadrivani in vendita a Varese
trivano € 1.550 /m² € 7,8 /m²/mese -1,93% trivani in vendita a Varese
ufficio € 1.600 /m² € 8,9 /m²/mese -1,87% uffici in vendita a Varese
villa € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese +0,24% ville in vendita a Varese
villetta a schiera € 1.650 /m² - -0,38% villette a schiera in vendita a Varese