L'osservatorio immobiliare a Valganna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valganna

Mercato Immobiliare a Valganna

sabato 19 ottobre 2019

Valganna, con una popolazione di 1.584 abitanti, è un comune della provincia di Varese. Dista circa 8 Km da Varese.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ghirla, Ganna.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ghirla con oltre 39 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 179 annunci immobiliari, di cui 163 in vendita e 16 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Valganna è compreso tra 850 €/m² e 1.150 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 37% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 18% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 92). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Valganna è relativamente disomogeneo in tutto il paese, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 650 €/m² e 1.500 €/m².

Valganna ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 301% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ganna (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ghirla (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE UNICA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.150 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (LOCALITA` GHIRLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Ganna € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Ganna
Ghirla € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ghirla

Dinamica dei prezzi a Valganna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valganna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,90%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valganna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da trivani, con un guadagno di circa l'1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² - +3,50% appartamenti in vendita a Valganna
bivano € 1.250 /m² - +8,52% bivani in vendita a Valganna
casa indipendente € 1.350 /m² - +11,56% case indipendenti in vendita a Valganna
trivano € 1.150 /m² - +1,31% trivani in vendita a Valganna
villa € 1.350 /m² - +7,07% ville in vendita a Valganna