L'osservatorio immobiliare a Samarate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Samarate

Mercato Immobiliare a Samarate

venerdì 26 maggio 2017

Samarate, con una popolazione di 16.168 abitanti, Samarateè un comune della provincia di Varese. Dista circa 22 Km da Varese.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Macario, Verghera, Cascina Elisa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Macario con oltre 136 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 835 annunci immobiliari, di cui 781 in vendita e 54 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Samarate è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 14% inferiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Samarate non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².

Samarate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 205% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cascina Elisa (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Verghera (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VIA MARCONI, VIA SOLFERINO, VIA SAN ROCCO, VIA PROTASO, VIA TORINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (COMPRENDE LE LOCALITA CASSINA VERGHERA, CASCINA COSTA E SAN MACARIO.) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Cascina Elisa € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cascina Elisa
San Macario € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Macario
Verghera € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Verghera

Dinamica dei prezzi a Samarate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Samarate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,25%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Samarate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 7,5 /m²/mese +3,42% appartamenti in vendita a Samarate
bifamiliare € 1.200 /m² - -9,79% bifamiliari in vendita a Samarate
bivano € 1.200 /m² € 8,1 /m²/mese -12,63% bivani in vendita a Samarate
casa indipendente € 1.300 /m² - -0,90% case indipendenti in vendita a Samarate
mansarda € 1.450 /m² - -3,71% mansarde in vendita a Samarate
quadrivano € 1.300 /m² - +4,70% quadrivani in vendita a Samarate
trivano € 1.350 /m² - +3,72% trivani in vendita a Samarate
ufficio € 1.550 /m² - -1,49% uffici in vendita a Samarate
villa € 1.350 /m² - -2,74% ville in vendita a Samarate
villetta a schiera € 1.700 /m² - +6,78% villette a schiera in vendita a Samarate