L'osservatorio immobiliare a Samarate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Samarate

Mercato Immobiliare a Samarate

domenica 24 settembre 2017

Samarate, con una popolazione di 16.168 abitanti, è un comune della provincia di Varese. Dista circa 22 Km da Varese.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Macario, Verghera, Cascina Elisa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Macario con oltre 130 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 814 annunci immobiliari, di cui 759 in vendita e 55 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Samarate è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 36% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 18% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Samarate è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 950 €/m² e 1.400 €/m².

Samarate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 183% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cascina Elisa (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Verghera (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VIA MARCONI, VIA SOLFERINO, VIA SAN ROCCO, VIA PROTASO, VIA TORINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (COMPRENDE LE LOCALITA CASSINA VERGHERA, CASCINA COSTA E SAN MACARIO.) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Cascina Elisa € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Cascina Elisa
San Macario € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Macario
Verghera € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Verghera

Dinamica dei prezzi a Samarate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Samarate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,87%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Samarate, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 7,4 /m²/mese -5,13% appartamenti in vendita a Samarate
bifamiliare € 1.200 /m² - -6,08% bifamiliari in vendita a Samarate
bivano € 1.050 /m² € 8,1 /m²/mese -12,31% bivani in vendita a Samarate
casa indipendente € 1.300 /m² - -0,28% case indipendenti in vendita a Samarate
mansarda € 1.400 /m² - -2,75% mansarde in vendita a Samarate
quadrivano € 1.200 /m² - -7,75% quadrivani in vendita a Samarate
trivano € 1.300 /m² - -0,85% trivani in vendita a Samarate
ufficio € 1.300 /m² - -18,15% uffici in vendita a Samarate
villa € 1.350 /m² - -2,04% ville in vendita a Samarate
villetta a schiera € 1.800 /m² - -2,77% villette a schiera in vendita a Samarate