L'osservatorio immobiliare a Leggiuno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Leggiuno

Mercato Immobiliare a Leggiuno

domenica 16 maggio 2021

Leggiuno, con una popolazione di 3.571 abitanti, è un comune della provincia di Varese. Dista circa 16 Km da Varese.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arolo, Reno.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Arolo con oltre 55 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 460 annunci immobiliari, di cui 418 in vendita e 42 in affitto, con un indice complessivo di 128 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Leggiuno è compreso tra 900 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 5,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 42% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 19% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 178), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Leggiuno è molto disuniforme nel paese e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 700 €/m² e 1.500 €/m².

Leggiuno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 269% in più rispetto ai prezzi medi a Calosso (AT), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Reno (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Arolo (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA UNICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Arolo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Arolo
Reno € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Reno

Dinamica dei prezzi a Leggiuno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Leggiuno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,48%). Questo calo delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Leggiuno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 24% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 9 /m²/mese +0,72% appartamenti in vendita a Leggiuno
bifamiliare € 1.000 /m² - +6,81% bifamiliari in vendita a Leggiuno
bivano € 1.150 /m² € 10 /m²/mese +0,41% bivani in vendita a Leggiuno
casa indipendente € 1.150 /m² € 7,2 /m²/mese -3,69% case indipendenti in vendita a Leggiuno
trivano € 1.100 /m² € 9,2 /m²/mese -7,97% trivani in vendita a Leggiuno
villa € 1.200 /m² - +0,07% ville in vendita a Leggiuno
villetta a schiera € 950 /m² - -24,35% villette a schiera in vendita a Leggiuno