L'osservatorio immobiliare a Leggiuno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Leggiuno

Mercato Immobiliare a Leggiuno

martedì 16 gennaio 2018

Leggiuno, con una popolazione di 3.571 abitanti, è un comune della provincia di Varese. Dista circa 16 Km da Varese.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arolo, Reno, Cellina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Arolo con oltre 107 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 487 annunci immobiliari, di cui 423 in vendita e 64 in affitto, con un indice complessivo di 136 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Leggiuno è compreso tra 900 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 5,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 166), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Leggiuno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Leggiuno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 555% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cellina (1.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Arolo (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA UNICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Arolo € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Arolo
Cellina € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cellina
Reno € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Reno

Dinamica dei prezzi a Leggiuno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Leggiuno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,08%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Leggiuno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8,2 /m²/mese -1,03% appartamenti in vendita a Leggiuno
bifamiliare € 1.300 /m² - -4,23% bifamiliari in vendita a Leggiuno
bivano € 1.950 /m² - +0,49% bivani in vendita a Leggiuno
casa indipendente € 1.300 /m² - +3,56% case indipendenti in vendita a Leggiuno
mansarda € 1.700 /m² - - mansarde in vendita a Leggiuno
trivano € 2.000 /m² € 7,4 /m²/mese - trivani in vendita a Leggiuno
villa € 1.400 /m² - +3,73% ville in vendita a Leggiuno