L'osservatorio immobiliare a Gallarate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gallarate

Mercato Immobiliare a Gallarate

domenica 22 ottobre 2017

Gallarate, con una popolazione di 50.456 abitanti, è un comune della provincia di Varese. Dista circa 18 Km da Varese.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Crenna, Ronchi, Arnate, Cascinetta, Madonna in Campagna, Sciarè, Moriggia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Crenna con oltre 279 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.978 annunci immobiliari, di cui 4.033 in vendita e 945 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Gallarate è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 7,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di meno dell' 1% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Gallarate non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Gallarate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 73% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Moriggia (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Arnate (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CIRCOSCRITTA DA V.ROMA, V. XX SETTEMBRE, V. BORGHI, V. CANTONI, V. BONOMI, V. BOTTINI, TORRENTE ARNO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (FASCIA COMPRESA TRA FS E AUTOSTRADA A8- LIMITE NORD: VIA DEL LAVORO.) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Arnate € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Arnate
Cascinetta € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cascinetta
Crenna € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Crenna
Madonna in Campagna € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna in Campagna
Moriggia € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Moriggia
Ronchi € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ronchi
Sciarè € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sciarè

Dinamica dei prezzi a Gallarate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gallarate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gallarate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 7,9 /m²/mese -2,19% appartamenti in vendita a Gallarate
attico € 1.950 /m² - +0,22% attici in vendita a Gallarate
bifamiliare € 1.400 /m² - +4,16% bifamiliari in vendita a Gallarate
bivano € 1.500 /m² € 8,9 /m²/mese -3,63% bivani in vendita a Gallarate
casa indipendente € 1.450 /m² € 5,9 /m²/mese +0,77% case indipendenti in vendita a Gallarate
loft € 1.650 /m² - -15,58% loft in vendita a Gallarate
mansarda € 1.750 /m² € 7,4 /m²/mese +2,38% mansarde in vendita a Gallarate
monolocale € 1.550 /m² € 10,2 /m²/mese -6,06% monolocali in vendita a Gallarate
pentavano € 1.400 /m² - +1,69% pentavani in vendita a Gallarate
quadrivano € 1.400 /m² € 6,2 /m²/mese -5,34% quadrivani in vendita a Gallarate
trivano € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese +1,11% trivani in vendita a Gallarate
ufficio € 1.500 /m² € 8,2 /m²/mese +0,62% uffici in vendita a Gallarate
villa € 1.500 /m² € 6,2 /m²/mese +1,31% ville in vendita a Gallarate
villetta a schiera € 1.650 /m² - +3,07% villette a schiera in vendita a Gallarate