L'osservatorio immobiliare a Cadegliano-Viconago

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cadegliano-Viconago

Mercato Immobiliare a Cadegliano-Viconago

sabato 18 novembre 2017

Cadegliano-Viconago, con una popolazione di 1.867 abitanti, è un comune della provincia di Varese. Dista circa 14 Km da Varese.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: .
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cadegliano con oltre 25 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 205 annunci immobiliari, di cui 196 in vendita e 9 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cadegliano-Viconago è compreso tra 900 €/m² e 1.150 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 5,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 7% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 52). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Cadegliano-Viconago non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m².

Cadegliano-Viconago ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 528% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cadegliano (1.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Viconago (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO ABITATO DI CADEGLIANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.150 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA COMPRENDE LA LOCALITA VICONAGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Cadegliano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cadegliano
Viconago € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Viconago

Dinamica dei prezzi a Cadegliano-Viconago e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cadegliano-Viconago mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-11,13%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cadegliano-Viconago, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 5%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² - -5,53% appartamenti in vendita a Cadegliano-Viconago
casa indipendente € 1.550 /m² - -10,20% case indipendenti in vendita a Cadegliano-Viconago
villa € 1.700 /m² - -19,17% ville in vendita a Cadegliano-Viconago