L'osservatorio immobiliare a Valdisotto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valdisotto

Mercato Immobiliare a Valdisotto

domenica 22 luglio 2018

Valdisotto, con una popolazione di 3.533 abitanti, è un comune della provincia di Sondrio. Dista circa 47 Km da Sondrio.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Oga, Cepina, Santa Lucia, Piazza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Oga con oltre 76 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 300 annunci immobiliari, di cui 270 in vendita e 30 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Valdisotto è compreso tra 1.250 €/m² e 2.850 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.800 €/m²) è di circa il 47% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 39% superiore alla quotazione media provinciale (2.000 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 168), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Valdisotto è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.150 €/m² o superiori a 3.500 €/m².

Valdisotto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.800 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 975% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Oga (2.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Piazza (2.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (LOCALITA` OGA, SANTA LUCIA E FUMAROGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.850 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (NUCLEI ABITATI DI TOLA, FONTANE, SANTA MARIA MADDALENA, MASSANIGA, TIOLA, MONTE E AQUILONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Cepina € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Cepina
Oga € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Oga
Piazza € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza
Santa Lucia € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia

Dinamica dei prezzi a Valdisotto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valdisotto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,84%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valdisotto, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.800 /m² - -2,12% appartamenti in vendita a Valdisotto
bivano € 3.300 /m² - -2,88% bivani in vendita a Valdisotto
mansarda € 2.750 /m² - -3,46% mansarde in vendita a Valdisotto
trivano € 2.900 /m² - -4,17% trivani in vendita a Valdisotto