L'osservatorio immobiliare a Valdisotto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valdisotto

Mercato Immobiliare a Valdisotto

venerdì 24 novembre 2017

Valdisotto, con una popolazione di 3.533 abitanti, è un comune della provincia di Sondrio. Dista circa 47 Km da Sondrio.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Oga, Cepina, Santa Lucia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Oga con oltre 69 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 257 annunci immobiliari, di cui 234 in vendita e 23 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Valdisotto è compreso tra 1.250 €/m² e 2.850 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 53% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 40% superiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 172), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a Valdisotto sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.500 €/m² e 3.300 €/m².

Valdisotto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1039% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cepina (2.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Lucia (3.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (LOCALITA` OGA, SANTA LUCIA E FUMAROGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.850 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (NUCLEI ABITATI DI TOLA, FONTANE, SANTA MARIA MADDALENA, MASSANIGA, TIOLA, MONTE E AQUILONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Cepina € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cepina
Oga € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Oga
Santa Lucia € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia

Dinamica dei prezzi a Valdisotto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valdisotto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valdisotto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² - +1,83% appartamenti in vendita a Valdisotto
bivano € 3.350 /m² - +3,73% bivani in vendita a Valdisotto
mansarda € 2.800 /m² - -17,64% mansarde in vendita a Valdisotto
trivano € 3.150 /m² - +2,17% trivani in vendita a Valdisotto